深圳光明中心区小产权房 手头八九十万，照样买光明

——沃伦·巴菲特

从2020年开始，全球资金流动性加大，通货膨胀、货币贬值成大概率事件。这个时候，人人都想要打好资产保卫战。

但对于深圳大部分高净值人士来讲，选择却不多。

就像85年的邱峰一样，有房有车，家庭美满，但手上还有几十万的存款，一直兜兜转转，看着钱放在银行贬值干着急。

股市和币圈不懂，市场变幻都太快，风险太高。买住宅又没名额，公寓手上已经有几套出租，目前就想填补下投资空白。

他们应该怎么打好资产保卫战，守护好自己的钱袋子？

01.

“积分时代”的资产守卫

没名额选择商铺或许更容易

“深圳限购太严格了！”

邱峰向壹哥诉苦道：“手上拿着几十万存款其实挺焦虑的，就想有没有办法能保值增值，未来能给孩子更夯实的经济基础。”

“股市和币圈的风险太大，几十万连个浪花都漂不起来。”

6月15日，比特币重回40000美元，24小时内，又有5万人爆仓20亿！（数据来源：bcoin.info）

邱峰问壹哥：闲钱在手，新的投资突破口在哪里？

壹哥认为，核心区域小面积社区商铺值得好好关注和研究。

这类物业因为面积小，总价也相对低，首付通常几十万就可以了。不限购，不限贷，对个人投资者十分友好。

事实上，近年来市场一直在用真金白银来投票深圳商铺，量价齐升。

中原数据显示：5月深圳一手商铺共成交115套，环比↑12.75%，二手商铺成交444套，环比↑17.15%。

在此背景下，大家肯定很关心商铺如何选，才可以实现投资回报的最大化。

02.

不可或缺，社区商铺成新风口

百果园、钱大妈等依托社区上市！

投资商铺是一个技术活！投资的难度显然高于住宅，主要考虑的因素也不同。

社区商铺具有“客户活跃、消费稳定、营业范围广、时间长”等几大特性，已成资本避险的新风口。

社区商铺可经营便利店、生鲜水果店、餐饮店等与居民生活密切相关的项目。而且营业时间更长，不受限制，理论上都可以24小时营业。

▲凌晨的某小区商铺

这种围绕着社区居民生活的社区商铺，在近两年迎来了高速发展期。

例如：被誉为“社区店之王”的百果园，截至2020年末，终端门店数超4600家，一体化会员数超7000万，线上线下全渠道服务人次超2亿。（信息来自百果园）

目前，百果园已正式启动境外上市，或成为中国水果零售第一股（信息来自证监会披露，实际情况以官方公布为准）。

▲百果园（来源：官网）

又例如：社区里的“钱大妈”，依托于社区商铺的蓬勃发展，目前拥有近3000家门店，包含直营店和加盟店。（信息来自钱大妈官网）

目前，有消息称钱大妈计划今年在香港上市，并拟在上市前筹集20亿人民币，使其估值达到250亿人民币。（信息来自网媒披露，实际情况以官方公布为准）。

▲钱大妈门店（来源：官网）

通过观察不难发现，百果园、钱大妈这样的社区商铺的成功是有共性的。

在每个小区中具有不可替代性，可以解决居民生活最后100米的高频需求。

每天早上到楼下的早餐店买两个热乎乎的包子吃；

中午到百果园这样的生鲜水果店买些水果解解暑；

晚上下班到钱大妈这样既干净又多选择的生鲜店买菜回家做饭；

......

尤其在近年兴起的“懒人经济”下，这些高频消费行为的前景越来越广阔。天猫报告显示：近三年线上消费者为“偷懒”花费的金额逐年提升，2020年规模超千亿。

综上所述，深圳核心区域的社区商铺，无论是自己用来经营，还是出租给别人，都是不错的选择。

03.

万科光年四季上新

光明中心区社区旺铺

▲光明全景图（来源：深圳光明）

说到深圳核心区，不得不提深圳近年的当红“炸子鸡”——光明！

值得注意的是：光明还很年轻，是深圳目前最年轻的一个行政区，也是深圳人口最年轻的一个区域，潜力还远未到顶。

在先行示范区、光明科学城等诸多利好的加持下，光明核心区域的物业自然备受关注。

近日，万科光年四季推出了小面积的“金铺”。其位于光明的核心位置，这么大的万科社区仅有32间铺，非常稀缺，且周边配套丰富，距离地铁6号线光明大街站不远，出行十分方便。

▲万科光年四季区位效果图，仅供参考

值得一提的是：项目周边有产业+学校+高端小区的加持，将汇聚近16万的高消费群体，带来巨大的机会。

其中，万科光年四季的总户数达2184户，以一家三口为单位计算，预计整体将带来7000+的稳定客流量。

项目金铺仅32套，比例达到68:1，这意味着平均68个家庭养一个店铺！

▲万科光年四季商铺效果图，仅供参考

官方公布计划显示，光明旧改项目约47个，总规划建面将超1000万平，总投资超1000亿元。

除了万科，还有宏发、星河、碧桂园、绿地、地铁集团、深业、华润、卓越、佳兆业等品牌开发商抢滩入驻。

未来，项目所在区域将是光明高端消费人群最为集中的区域！

项目周边1km范围内有星河天地、绿地新都会、佳兆业云峰汇等规划建设中的高端居住小区，未来将带来50000+居民的消费需求！

（注：数据测算方式与项目相同，仅供参考，实际情况以各小区公布为准）

另外，项目自带一所12班幼儿园，旁边是捐建的一所18班小学，区域内还有在建的华夏中学、深圳市第二十二高级中学、东周学校（扩建）等学校。

还有地铁6号线等轨道交通以及入驻的500强企业、上市企业、国家高新技术企业，这都将带来庞大的高端消费需求。

▲地铁人流，仅供参考

“老板，来两个包子……”早上，在上班族和学生们的招呼声中，某个早餐店，迎来客流高峰。

“阿姨，来三支圆珠笔……”华夏中学、中科院深理工附属实验高级中学等学校的莘莘学子在某个文具店购买文具后去上学。

这些丰富多元的业态，也是万科光年四季社区商铺的缩影。

▲万科光年四季商铺效果图，仅供参考

万科光年四季这种核心区域的商铺，每年将不断为投资者提供可观的现金流。

且随着租金的不断提高，不仅可以作为养老和旅游的保障，也可作为子女教育费用，轻松解决家庭生活的后顾之忧。

新兴产业加持，越来越便捷的地铁，一个接一个的品牌开发商优质小区，大量高端消费人群汇聚......这样的商铺都不看好，还有哪些区域的商铺值得看好呢？

04.

大社区仅32套临街小旺铺

总价1字头，1年或挣回首付

万科光年四季推出的“金铺”建面约24-68㎡。虽然面积不大，但层高有5.4m，开间约2.85-7.6m，进深约5.8-9.9m，空间十分灵活。

而且，小面积也意味着门槛低，总价1字头起，首付仅需87万起。

值得一提的是：其还是深圳罕见的70年产权商铺！比一般40-50年产权的商铺多了20-30年的产权，这意味着可以多享受20-30年的城市发展红利。

这样的商铺，无论是自用还是出租都是不错的选择。

▲万科光年四季效果图，仅供参考

如果是出租，租金收益方面的前景极具想象空间。

安居客、58同城数据显示：目前周边新地中央、深房传麒山、光明大第等高端小区的租金都在200-450元/平/月。

而万科运营的商铺租金通常约是周边平均租金的3倍。以宝安的万科星城为例，目前商铺租金约230-430元/㎡/月，周边商铺平均租金约75元/㎡/月。

如果购买项目一套建面约30㎡的商铺，未来每月租金将约18000元（仅供参考，最终以实际情况为准），而且不需要楼款外的任何投资，装修由商户自行解决。

同时，商铺的租金每年有10%-15%的涨幅空间，长期来看，商铺是更为稳定的理财产品。

有实力的朋友还可以选择买3-5个商铺，既能打通连在一起租给大品牌，遇到资金紧张时，也可以分开出售，实现快速变现。

▲情景示意图，仅供参考

如果是自用，选好经营方向，收益前景同样很好。

根据国家统计局最新统计结果显示：2020年深圳居民消费支出中，食品支出为12508元。

假设水果支出占食品支出的15-20%，按照一家三口算，项目2184户居民一个月水果消费的最理想情况为：12508*15%÷12*3人*2184≈102万元（预期流水）

如果购买一套建面约30平的商铺，用来经营水果店，且小区只有你一家水果店，日坪效预计约：1024405÷30÷30≈1140元/㎡。刨去开销，一年就能挣回首付钱！（仅供参考，具体以实际情况为准）

综上所述，可以预见：在区域发展、轨道交通、品牌撬动等多重赋能下，万科光年四季商铺的增值潜力不言而喻。

目前，敏感、聪明的资金，已经潜伏进了万科光年四季，不少买家看中了这里的价值，来到项目现场购入商铺准备自用。

有兴趣的朋友要抓紧了！

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▲礼品示意图，仅供参考，具体以现场实际为准。

如果你对万科光年四季的商铺感兴趣

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