云熙谷是小产权房吗多少钱(云熙谷房价曝光：小产权房真的便宜吗？)

近日，云熙谷房价曝光，引发了广泛关注。其中小产权房因其较低的售价引起市民注意，但小产权房真的便宜吗？本文将从不同角度对此进行分析。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划建设之前，农民或村集体依法在其集体土地上建造、自用、自占并经有关部门认证的住房。由于其用地手续不符合城市土地规划管理的要求，其房产权属并不明确，属于“灰色产业”。

小产权房存在的历史背景和法律制度使其在市场上的价格相较于商品房较低。但并不是所有小产权房都便宜，其中有些小产权房的价格甚至高于商品房。

二、小产权房的优点与缺点

优点：

1. 价格相对较低：小产权房的价格相比于商品房在同一地段的价格要低，成为有限购条件的市民购房的首选。

2. 户型较大：传统的小产权房是在广阔的农田内独立建造的，因此小产权房具有占地面积相对较大，户型较宽敞的特点。

3. 通勤成本低：小产权房大多位于城市的远郊，然而，城市的交通运输网络已经相对完善，居住在小产权房区域的市民到市区通勤时间和交通费用较为便宜。

缺点：

1. 法律权益不稳定：由于小产权房所依附的土地并不属于市政土地，因此小产权房存在法律权益不稳定的风险。

2. 资产回报差：由于小产权房的权利不稳定，其资产收益效应不如商品房好。

3. 转让困难：小产权房的转让涉及到土地法规的问题，因此小产权房在转让时需要处理与土地性质变更有关的一系列繁琐手续。

三、云熙谷小产权房的价格与市场价值分析

云熙谷小产权房的售价相对于同区域内的商品房确实较为便宜。但需要注意的是，小产权房相对于商品房的优势是在好区域中、好楼盘中才有的。如果是一些位置不理想、房屋从设计到施工都存在问题的小产权房，其价格甚至会大幅低于市场价。

同时，云熙谷小产权房的价格虽然低于商品房，但由于其权益不稳定、资产收益效应不如商品房好，因此不建议使用小产权房作为长期投资手段。

四、小产权房的前景和发展趋势

在我国的城市化进程中，小产权住房是部分人群的住房需求。但小产权房的发展一直存在法律、政策和市场问题。未来，为了逐渐消化小产权房存量，有必要加大土地供应和低收入人群的保障性住房供应力度，从根本上解决小产权住房的问题。

另外，国家也正在逐步推进农村集体土地制度改革，以保障集体土地权益。未来，相信小产权房的合法性和稳定性会有所提高。

五、总结

虽然小产权房相对于商品房价格较为便宜，但其法律权益不稳定、资产收益效应不如商品房好，不适合作为长期购房投资手段。未来，有必要加大土地供应和低收入人群的保障性住房供应力度，同时也需要逐步推进农村集体土地制度改革，以保障集体土地权益。

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