买房是小产权会怎么样(小产权购房：风险与机遇)

本文将以小产权购房为主题，重点讨论小产权购房的风险和机遇。小产权购房是指房屋的产权不符合国家《不动产登记暂行条例》规定的70年产权要求，而是以其他方式确认产权的一种房屋销售方式。小产权购房既存在风险，也有机遇。本文将从法律风险、权属风险、市场风险和政策机遇四个方面进行详细阐述。

正文：

一、法律风险

1、小产权购房的合法性：小产权房产权的法律地位一直备受争议，存在合法性存疑的问题。

2、权益保护问题：购买小产权房后，房屋产权的保护和维权成为一个重要问题，很容易受到侵害。

3、政策风险：国家政策对小产权房的态度可能会发生变化，一旦政策调整可能导致房屋价值大幅下跌。

二、权属风险

1、违规建设问题：小产权房存在大量违法建设的情况，购买者需要面临违法建设带来的风险。

2、土地证问题：小产权房的土地证权属可能存在问题，购买者要承担购买后权属争议的风险。

3、后续拆迁问题：小产权房区域拆迁可能会涉及到产权变动，购买者需要承受拆迁风险。

三、市场风险

1、价格波动：小产权房市场价格较为波动，购买者需要承受价格风险。

2、出售困难：小产权房的转卖困难度较大，购买者需要考虑如果需要变卖房屋时可能会遇到的问题。

3、租赁限制：部分地区对小产权房的租赁存在限制，购买者如果购买用于投资出租，需要承受租赁限制带来的风险。

四、政策机遇

1、低价购房机会：相对于商品房，小产权房通常有较低的价格，购买者可以以较低的成本购得自己的住房。

2、市场需求机会：部分地区由于房价高昂，小产权房成为满足中低收入人群住房需求的重要选择，市场需求较大。

3、政策支持：部分地区对小产权房给予政策支持，购买者可以享受到一些税费减免和购房补贴等政策优惠。

结论：小产权购房既存在风险，也有机遇。购买者在选择小产权房时需要谨慎评估风险和机遇，并根据自身情况做出决策。政府应进一步完善相关法律法规，加强小产权房的监管和管理，以保障购买者的权益，并提供更多的政策支持，使小产权房发挥其应有的作用。

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