买完小产权房就后悔了(小产权房后悔？别妄自菲薄，这些流言你可信了吗？)

随着城市化进程的加速，小产权房越来越受到关注。有人称小产权房后悔，但这些观点真的可信吗？本文从法律规定、市场需求、实际情况和未来走势四个方面进行分析，给出了自己的观点。

一、法律规定

1、法律背景

小产权房是指未经土地管理部门审核批准，已建成并向社会公开销售的房产。根据《物权法》等法律规定，房产的合法性是由其商品房销售合同、不动产权证书等证明文件来验证的，而不是土地产权证书。因此，小产权房虽然没有正规土地产权证书，但其房产性质合法，可以买卖、抵押、转让等。

2、业内观点

业内认为，小产权房虽然存在一定的法律和经济风险，但跟“违建”“黑房产”等不合法建筑有本质区别。当前，土地供应紧张，房子价格居高不下，小产权房在某些市场需求旺盛、供应不足的情况下，依旧有一定的市场优势。

3、个人看法

尽管小产权房存在一定法律风险，但天下没有免费的午餐，任何一类商品或者投资都有风险。踏实地看待小产权房的法律背景和实际情况，根据市场需求和个人实际需求进行选择，是一种理性的消费方式。

二、市场需求

1、市场现状

随着城市化进程的推进和人口流动的不断增加，住房问题已成为大城市的痛点。而高房价、限购限贷等政策限制也造成了某些人的购房困难。在这样的市场下，小产权房成为了一个相对合法、平价的选择。

2、购房风险

但是，市场需求不代表市场风险。小产权房可能存在的质量、产权等诸多问题，是消费者购房时需要注意的。最好能够到达现场实地考察，了解开发商资质、建设质量、业主成立等情况来规避风险。

3、个人看法

市场需求是双刃剑，小产权房的优势在于价格相对较低，但也存在风险。因此，消费者在购房时一定要慎重，做好充分的调查研究，规避风险。

三、实际情况

1、房屋性质

小产权房多集中在郊区、农村等区域。按照法律规定，这一区域的土地划分为农村宅基地，产权归本村农民，属于集体所有。但在宅基地上建造的房屋，由于缺乏政府和法律的支持，既不能上证交所上市，也不能通过权证形式得到纠纷解决。

2、税费负担

小产权房多为农村、郊区，对应的物业税、房产税等税费低于城市住宅。但是，由于房屋属于集体所有，无法办理土地证，无法享受到首套房优惠等政策。

3、个人看法

虽然小产权房的产权归属存在法律风险，但在基础设施建设、城市规划等方面逐步进步，相信小产权房的产权问题也会得到政府的合理解决。同时，小产权房的税费负担相对较低也是其一个优势。

四、未来走势

1、政策支持

当前，随着政府推动“供给侧改革”等政策，小产权房也逐渐得到了政府的关注和应对。例如，对于部分地区的已建宅基地，政府也出台了逐步规范化、统一办证和登记等政策措施。

2、市场变化

从市场供需角度来看，小产权房未来并不会消失。就目前而言，需求依然旺盛，价格也逐渐回温。但未来随着城市化程度加深、经济发展、政策调控等因素的影响，小产权房的市场格局也会发生相应变化。

3、个人看法

未来小产权房市场变化具体会怎样，仍是未知数。但是，可以预见的是，随着政策的不断完善和市场的逐渐规范，小产权房的风险将逐渐减小，市场受关注度仍将存在。

总结：

本文从法律规定、市场需求、实际情况和未来走势四个方面，对小产权房后悔与否进行了阐述。尽管小产权房存在一定的法律和经济风险，但是在市场需求旺盛、消费者有充分意识的情况下，它仍具备较高的市场竞争力。未来，政府的政策支持和市场的逐渐规范将会缓和小产权房的风险，其市场前景也值得期待。

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