为什么深圳小产权这么贵(深圳小产权房为何价格飙升？)

深圳小产权房价格飙升引起了广泛关注，本文将从市场需求、政策调控、土地供应和市场供需矛盾四个方面对其原因进行详细阐述。

一、市场需求

深圳作为中国经济特区之一，吸引了大量人口涌入，人口密度不断增加，住房需求量大大超过供给。这种供需之间的差距导致了房价上涨，而小产权房作为较为经济实惠的选择，受到了更多购房者的青睐。

二、政策调控

深圳市政府多次出台政策对房地产市场进行调控，限购、限售等措施使得大部分购房者选择了小产权房。此外，政府逐渐取消小产权房的限制条件，使其更加市场化，也带动了价格上涨。

三、土地供应

深圳市土地资源紧张，且大部分土地为农村集体所有，且只能使用70年，这也限制了大规模开发商进入市场。而小产权房主要出现在农村集体经济组织集体经济用地上，因此土地的稀缺性也导致了价格上涨。

四、市场供需矛盾

深圳小产权房市场供不应求，价格自然水涨船高。由于深圳小产权房价格较低，成本相对较低，而需求却十分旺盛，供需之间的差距推动了价格的飙升。

结论：

深圳小产权房价格飙升的原因主要包括市场需求旺盛、政策调控、土地供应紧张和市场供需矛盾。面对这一现象，政府可以加大土地供应、加强政策调控，以保障市民的住房需求，同时也需要引导购房者购买合法合规的房产，避免出现市场乱象。

参考文献：

1.黄涛. 深圳市小产权房市场去化提速[J]. 中国房地产报，2023(8)。

2.李佳佳，李静.深圳小产权房发展现状研究[J].经济研究参考，2023(21)。

3.柯宜聪.深圳小产权房市场的特点及其存在的问题与对策[J].深港科技，2023(3)。

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