为什么不能买小产权房的原因(小产权房购买限制原因揭秘：权益缩水，风险较高！)

小产权房作为居民解决住房问题的一种方式，存在购房限制的现象。本文将从权益缩水、风险较高、政策风险、增值空间受限四个方面详细阐述小产权房购买限制的原因。

一、权益缩水

小产权房是指未经国家认可，未获得法律认证的住房，所以相应的产权和使用权较低，无法获得语言表述和法律保障。购买小产权房会导致买家权益缩水，即产权受到限制，无法享受完全的产权自由支配权，影响未来的房产交易、抵押、转让等权益。同时，由于缺乏权益保障，小产权房通常不具有市值和增值空间，也存在拆迁风险，可能使投资者的利润受损失。

二、风险较高

小产权房房源为城市土地的闲置面积或建筑未经批准建设所得，这种房屋的建筑质量、设计方案、建造标准等，都没有经过正式的审核和验收，存在安全隐患，风险较高。同时，小产权房无国家法律认证，产权清晰度不高，其购买者的所有权、使用权等存在法律风险。例如，拆迁规划、房屋建设质量、土地权属等问题都是可能对小产权房持有者和购买者带来重大损失的不确定性因素。

三、政策风险

购买小产权房的风险还在于政策风险。小产权房不具有合法性，存在无法获得产权证书、融资困难、停电、停水，以及被强制拆除等风险。政府对小产权房的管理政策也具有不确定性，政策的变动会导致房价和房龄的变动，对房主的卖房和房子的价值带来影响，特别是存在规划建设的区域，政策一旦调整，小产权房将面临无法安置或迫切需要升级的问题。

四、增值空间受限

小产权房的增值空间受限，因为小产权房和正规住房相比，上市和升值的空间明显不足，房价的增长空间有限，而且容易受到政策调整和市场波动的影响。小产权房的市场定价权在政策、法律、市场竞争等多重因素的影响下受限，难以获得市场反映。此外，包括代收房产税、物业管理费等各项费用支出的计算和计费也存在困难，往往会对涉及到的所有人员影响增长速度。

五、总结：

综上所述，小产权房购买限制的原因主要包括权益缩水、风险较高、政策风险和增值空间受限等因素。这些限制使得小产权房最终价值不高，不适合长期投资和居住，从而在购买时需要对风险有充分的认识和正确的判断。

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