东莞小产权房是什么意思(东莞小产权房：产权归属不明，却成购房热点！)

东莞小产权房近年来成为购房热点，但由于其产权归属不明，也引起了买家和政府的争议。本文将会从小产权房的定义、产生原因、现状和影响四个方面，详细阐述小产权房的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指房屋产权没有取得土地使用权，而是建立在划归为农村集体建设用地的土地上的房产。

2、小产权房通常是指面积在120平米以下、没有办理房屋产权转移信件或房屋不合法的房屋。

3、小产权房通常有较低的价格和较高的性价比，成为了许多购房者的选择。

二、小产权房的产生原因

1、因为土地规划和政策调整，原本的农村用地变成了集体建设用地，这些农村居民不能合法地建立房屋，造成了小产权房的产生。

2、经济和人口的发展，导致东莞的城市化建设迅速增长，土地资源相对紧缺，迫使一些农村居民违规进行房屋建造。

3、小产权房的出现也与政府管理失误有关。政府严格控制城市用地，却忽视了农村改造，导致一些不合法的房屋得以建立。

三、小产权房的现状

1、虽然小产权房被称之为产权不明房，但很多小产权房已经被购房者买下，这些购房者在购房时签订的是一份借款合同，只能证明他们借了款购买了房产，并没有法律上的产权。

2、政府一直在采取措施限制小产权房的出售，但因为经济和社会的需要，这些小产权房的出售和购买一直没有得到有效的控制。

3、小产权房经过升级改造后，有些被改造成了“大产权房”，但也有一些被改造成了新的小产权房，形成了小产权房的再生产。

四、小产权房的影响

1、小产权房的存在，加剧贫富差距，给城乡发展带来不良影响。

2、小产权房买卖中的合法性问题，会使购房人的财产安全存在潜在隐患。

3、小产权房大量存在将影响城市规划，不利于城市环境卫生的提高和城市治理。

4、小产权房的更改和整治给居民的日常生活和生计带来了困难。

五、总结

由于小产权房的产权不明确、存在问题多多，政府应该加大对小产权房的整治力度。同时，在城市化进程中需要注重农村地区发展，使农民有土地、有房屋、有地位。这样，大家才能有一个公平的环境，更完善的规划和法律体系，才能实现社会和谐的发展。

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