东莞小产权房可以买吗(东莞小产权房购买攻略：权益与注意事项)

东莞小产权房作为一种特殊的房屋性质，其购买需要注意权益保障和注意事项，本文将从小产权房的背景、权益、购买注意事项和维护作为四个方面进行详细阐述，希望能够帮助大家更好地了解和购买小产权房。

一、小产权房背景

1、小产权房的概念

小产权房是指没有取得国有土地使用权或者没有取得法定建设用地的房屋，房屋产权不受《物权法》和《城市房地产管理法》的保护，属于无产权的房屋。小产权房由于缺乏土地使用权，因此无法进行不动产登记，在市场交易中属于非商品房。

2、小产权房的特点

小产权房多分布在城市周边和新农村，由于缺乏土地使用权，建设标准低、设施简陋、安全性较低，居住条件较差。由于产权不明确，小产权房市场交易属于灰色产业，易被开发商和中介机构利用价格高额转让。

3、小产权房的优缺点

优点：售价低，有一定的投资价值。缺点：土地使用权不明确，存在隐患；购买后选址、加装电气、装修等问题需要自行解决。

二、小产权房权益

1、小产权房的产权保护

小产权房虽然产权不受《物权法》的保护，但是依法纳税、取得土地承包经营权、缴纳房屋维修基金等行为可以认定为所有权地位。因此，在权利受到侵害时，可以通过法律途径进行维权。

2、小产权房的物权转让

小产权房属于无产权的房屋，因此不受《物权法》的保护，其物权转移须经过双方协商，并在房管所进行备案。需要特别提醒的是，在部分小产权房市场中，房产中介机构出售一些虚假的小产权房，消费者在购房时应该提高警惕，避免上当受骗。

3、小产权房的验房权

购买小产权房时，应该优先考虑购买属于“正规”的小产权房，必要时应该请第三方机构进行验房，保障自己的购房权益。

三、小产权房购买注意事项

1、合法性确认

购买小产权房时，用户必须明确了解合法性，切勿盲目相信房产中介机构信息。建议在购房前进行参考村委会、政府有关部门、小产权房交易市场特别是开发商行为、维护消费者权益、居民社区所公示的市场价来确认小产权房的合法性。

2、产权证明

购买小产权房时必须获取相关产权证明。

3、物权转让手续

购买小产权房时，应了解物权转让手续，特别对于附近有可售小产权房被收购的风险，需要特别注意。

四、小产权房维护

1、做好维护

小产权房缺乏土地使用权，建设标准低，设施简陋，需要花费很多心血和资金维护。维护小产权房需要从住房安全、网格管理、环保、文化建设等各个方面进行。要保证居住环境卫生，公共区域要定期进行维护和管理。

2、加强科技监管手段的应用

针对部分地区小产权房交易比较混乱，需要加强监管。政府建立平台并使用监管工具，进行实时和全面的监管，及时发现并处理问题。

3、建立权益保障机制

针对小产权房产权存在的问题，需要建立权益保障机制，加强维权保护。政府应该为小产权房屋所有者建立完善的权益保障机制，从政策和法制上加强对小产权房屋的管理和保障。

五、总结：

小产权房作为一种特殊的房屋性质，在购买时需要注意相关权益和注意事项。合法性确认、获取产权证明、注意物权转让手续、做好维护以及加强科技监管手段和建立权益保障机制是维护小产权房购买者权益的重要措施。

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