东莞小产权房(东莞小产权房全解析：权益风险、政策解读、买卖技巧一网打尽！)

本文全面解析东莞小产权房的权益风险、政策解读和买卖技巧。具体分为四个方面，即小标题部分所述。

一、权益风险

1、东莞小产权房指的是1980年代末之前建设、未落实商品房预售证或土地使用权证，土地性质属于农村集体所有，属于非法、无证房屋，存在权益风险。因此，购买者需要注意产权归属、用途变更、权属纠纷等问题。

2、中介行业不规范，存在虚假宣传、信息不实、价格不透明等问题，购买者需要谨慎选择中介公司。

3、贷款难度较大。由于小产权房无法落实商品房预售证，因此无法申请银行贷款，需要购买者自行解决资金问题。

二、政策解读

1、目前，东莞市政府对小产权房采取“不升反降”政策，小产权房的市场价格和购买渠道均有限，相对于商品房而言，价格较为低廉。

2、东莞市政府规定，小产权房不得改变原来土地使用性质，购买者需要在购买前仔细核实土地使用权。此外，需要购买者自行办理房屋产权证，证明住房的所有权属。

3、东莞市政府规定小产权房不能将其作为抵押物、质押物，且无法在房产交易中作为现房交易，无法办理住房公积金。

三、买卖技巧

1、了解产权归属及税费情况。购买小产权房需要购买人自行办理房屋产权证，涉及个人所得税、土地增值税等费用，需要购买者注意。

2、审慎选择中介公司。购买者需要找到信誉良好、口碑比较好的中介公司。

3、谨慎购买小产权房。需要购买者自行核实土地使用权，了解所购买的小产权房产权归属、用途变更、权属纠纷等问题，谨慎决策。

四、小结

小产权房是一种风险较高的投资方式，但由于价格低廉，吸引了众多购房者。在购买小产权房时，需要购买者谨慎选择中介公司，了解产权归属及税费情况，核实土地使用权等问题。同时，需要购买者自己解决资金问题，因为小产权房无法申请银行贷款。购买者需要认真权衡各种因素，谨慎决策。

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