东莞大朗小产权的房价(东莞大朗小产权房价突破天际，居民心声与市场分析)

东莞大朗小产权房价突破天际引起了人们的广泛关注，居民们的心声和市场分析成为了研究的重点。本文将从四个方面，即政策驱动、供求关系、质量问题、市场风险，对这一现象进行详细阐述分析。

一、政策驱动

政策驱动是推动东莞大朗小产权房价格飙升的重要因素。东莞市政府在不久前出台了《关于加快推进小微产业加快发展的若干意见》，提出对小微产业用房进行免安置房金补偿等优惠政策。加之政府对于小产权房的限制较弱，许多房地产商使用低买高卖的方式获取更大的利润，这也是房价飙升的主要原因之一。

二、供求关系

供求关系是影响房价的一个重要因素。大朗镇属于东莞市的经济发达地区，新进入该地区的居民越来越多，与此同时小产权房的供应数量却相当有限，从而导致了小产权房的价格水涨船高。据统计，目前该地区小产权房的售价已经达到每平方米6万元以上。

三、质量问题

小产权房的质量问题也是影响房价的重大因素。目前绝大多数的小产权房建于上世纪八十年代，早已经超过了正常的使用寿命，因此存在安全隐患。此外，许多小产权房房屋的内外部维护也存在问题，导致居民入住后还需要进行大规模的装修和维护，进一步增加了居民的开支。

四、市场风险

小产权房的交易市场具有很高的风险性。这些房屋的法律地位不稳定，产权证明也有可能出现质疑，增加了交易的不确定性。而且，小产权房交易市场存在许多黑中介，价格虚高，诈骗现象频繁出现，很容易让购房者上当受骗。

结论：

小产权房的价格不断飙升，是政策、供求关系、质量和市场风险等多种因素引起的。为了解决这个问题，政府应该加强对小产权房的管理，出台更加严格的政策和监管措施，防止开发商和中介机构的违法行为，维护购房者的合法权益。购房者也应该提高警惕，认真审查产权证明和房屋基本情况，避免上当受骗。

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