深漂谈深圳小产权房(沙井的发展与阵痛)

作为传统的关外工业小镇，沙井片区存在大量工厂、烂尾楼和小产权房，常年的落后和堆积的历史遗留问题尤为突出。住宅缺少、基础设施落后、交通混乱等都是沙井片区目前存在的巨大问题。

想要发展就离不开旧改。正如光与影的相互伴随关系，沙井蝶变的系列过程中，也不可避免地遇到破茧难题。

深圳一直以来都有被诟病为“文化沙漠”、“特产沙漠”，甚至有人说“游玩不如去广州香港，吃喝不如去顺德潮汕”，也有人说深圳的特产是“程序员”和“高科技”。但是却很少有人注意到，沙井片区拥有着悠久的文化和特产。

古时候的沙井曾称龙津，南宋中期，沙井一带还是归德盐场，因陈朝举迁入归德盐场涌口里，那里入海河道多沙，掘井时沙很多，就取地名为沙井。沙井被称为“蚝乡”，“薄宦游海乡，雅闻归靖蚝”——北宋诗人梅尧臣诗句中的归靖蚝便是沙井蚝。沙井蚝体型肥大，肉质细嫩鲜美，就连本地老饕也被它的风味折服。“出生在沙井，是每一只蚝的噩梦”，古有苏轼日啖荔枝三百颗，今天就有深圳人日啖沙井蚝三百个。

沙井人从宋代开始插杆养蚝，不仅带来活计，还带来了蚝文化。在沙井，穿梭到古村落里还能找到一些矗立屋檐下坚硬无比的“蚝壳墙”，其建筑风格显得十分古朴清新。

图源：深圳吃喝玩乐

除却古代沙井的文化，现代沙井也有独特的城市文化。众所周知，深圳作为一个移民城市，吸纳了来自全国各地的务工人员。正是因为一批批前行的奋斗者，深圳才得以在改革开放这短短四十多年间从一个小渔村一跃成为国际化的大都市。

沙井早年间工厂林立，是无数深漂人迈进深圳的第一步，因其遍地的小产权房和低廉的房租，这里成为来深奋斗人员更为划算的生活居住地。来自全国各地的人聚集在一起，形成了沙井地区独有的烟火气。这里没有高端大气的商业楼，但是有嘈杂的热气腾腾的小街小巷，这里有属于家乡味道的生活气。可随着经济和城市的不断发展，他们生活的地方逐渐拥有了一个专属名称——城中村，而这个专属名词也逐渐与“脏”、“乱”、“差”等形容词挂钩。整治城中村成为每个城市发展的必走一步。

图源：深圳微时光

关于城中村，有人认为它们就是鱼龙混杂的脏乱差混合地，基础设施落后，影响大城市风貌，所以需要进行改造；而也有人认为它们是一座城市的记忆，是城市中最具烟火气的地方，代表了这座城市的人文历史，需要加以保护，如果全新修建就会丧失原本的城市生活气。比如在日前，重庆十八梯改造完成，景区进行重新开放，网友褒贬不一，有的人说危楼、下水道等进行清理会更好，城市更加整洁。然而也有人批评说现在的十八梯就是一个普普通通的网红打卡地，全国各地都可以建造，不再具有老重庆的特色。

历史的洪流总是向前，城市的发展进程不可避免地会进行重新改造，“旧”淘汰之后“新”才能得以建造，“旧”和“新”好像站在了对立面。城市的记忆藏在历经风霜的老房子里，藏在承载着无数代人的地板里，当这些代表记忆的建筑不再是心目中的历史时，城市的文化和记忆又该何去何从，这是沙井片区旧改需要面临的一个大问题。

沙井片区因其以前属于“关外”，发展缓慢，因此很多农民在此建造了大量的小产权房。所谓小产权房，也就是指农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这些房子因其低廉的价格和磅礴的数量而受到来深务工人士的青睐，成为他们在这个大城市的生活落脚地，逐渐形成城中村。

图源网络：沙井市民广场

深圳在小产权房炒房热而被央视点名之后，已经开始出手打击小产权房的交易。而随着沙井片区的发展，多数小产权房也将进行旧改、拆迁，城中村的立足点即将分崩离析。而当初由于低廉的房价而选择沙井片区的务工人员，不得不面临搬家的风险。

在安居客官网上，可以看到深圳租房均价的走势。福田、盐田、南山等地区的租房价格一室价格已超过2000一月，而沙井片区的价格明显低廉，均价在1000上下浮动。

数据来源：安居客

数据来源：安居客

随着轨道交通线的不断完善，居住在沙井片区的人员通勤时间减少，低廉的价格和时间的优势成为务工人员的最佳居住地之一。但如今的沙井片区面临旧改的现状，大量租房被拆迁，租客不得不花更多的钱在这座城市寻找其他的落脚地，抑或是花差不多价位的钱去到还未拆迁的城中村。无论哪一种选择，对他们来说都是一种挑战。离开自己熟悉的居住地，上班线路的改变、下一代面临的转学风险......不稳定的居住因素仿佛一把剑悬在空中，随时都有可能掉下来。频繁变换居住地还会削弱人心中的归属感，而没有归属感的城市，就是一座冰冷的、毫无人情味的城市。沙井片区在进行旧改的同时，或许也需要兼顾现在居住的人该何以为家的问题。

图源网络：沙井慢生活

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