深圳小产权房全面确权费用大产权房与小产权房你都清楚吗-小产权房网

一、大产权房

大产权房又称为商品房，细分包括很多（住宅，写字楼，公寓，工业厂房等）其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，特点是有单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以银行抵押贷款的房屋

二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也可以称“村产房”“村委统建楼”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。早期深圳的小产权房确权后是可以颁发绿本的，国土局备案登记的。

三、军产房

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，在正常情况下,同一区域军产房价格相对商品房低。购房手续,过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费，由于军产房不属于商品,故无需缴纳任何税费,也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据.除了产权的性质不同以外,其余设施规模和商品房无太大出入。