小产权房网上周，市民王先生忽然打来电话，说自己正在东港商务区看一处40年产权的公寓，是一处面积120多平、总房款160多万、40年产权、北向（面海）6楼商住两用的房子，并且已经交了5k小定金。王先生从小在中山区长大，东港近几年又蓬勃发展，看了很多东港区的项目，住宅基本都在3万左右，被120多平，160多万的总房款直接逼定。
当然，王先生打来电话的初衷是想让圈内人判定一下，这套房子买下来是不是很值！
其实这位市民王先生跟很多购房人一样，对40年产权和70年产权的认知，大概是，这个房子住满40年、住满70年产权的归属问题，水电是不是民用，总价是不是合适。其实这些问题，在圈内人看来真的不是最重要的问题，但是很多购房人并不知道这其中的奥义，为什么40年产权的房子要慎重选择，为什么东港商务区那么多40年产权的房子存量依然那么大？真的像置业顾问说的那样，购房人的认知不够吗？
在不考虑房子的楼层，朝向，户型的因素对生活的影响下。对于贷款购房人，直接的差别在于，40年产权的房子，首付50%，贷款年限最长10年，房子以后想要卖掉，需要支付20%左右的税；70年产权的房子，公积金贷款首付20%/商业贷款首付30%，贷款年限最长30年，以房屋持有年限划分，满两年交易只需要缴纳正常比例的税费即可。40年产权房屋税费很高，未来如果有想要二次售卖投资想法的朋友，除非闲钱超多，或者可以用来做公司职场，不建议买来用几年再做出售，如果是长期出租不炒短期（地脚租金又不错），购入价格比住宅划算很多，可以考虑购入。敲黑板划重点，在此建议大家利用好贷款最长年限，这是普通老板姓可以接触到的最长的经济杠杆。
环绕这个话题，可以延伸的点还有很多。比如这么多年看下来，买房子真的有三个重要因素，一是，看地段；二是，看地段；三是，看地段！也不是在开玩笑的。城市建设规划，交通布局，人口的净流入数量等条件组成某一个优秀的地段。
扯远了，说回市民王先生，王先生想要购买的公寓总房款160万，首付要支付80万，贷款10年，每月还贷款8500元左右；如果王先生购买住宅，以支付80万首付（30%首付比例），可以买到总房款260万左右的住宅，贷款年限30年，每月支付9800元左右的贷款。我知道会有人来算这个总价实际多支付了100万元，贷款也要多还20年，但是在近10年的生活压力上两者没有太大的差别，同时70年住宅，无论是在日后售卖，还是在升值的角度上，同一个区域70年住宅的升值空间是远远大于40年公寓产品的。
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