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龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》
更新单元规划(草案)已经2021年龙华区城市更新工作领导小组第五次会议审议。
该更新单元项目于9月24日发布计划（延期）公告，计划有效期调整为2年3个月，自2019年6月12日起至2021年9月11日止延期1年
更新单元计划有效期至2022年9月11日止。
（一）、项目位置：
位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。地块南侧地铁4号线观澜站。
（二）、项目简介：
申报主体为深圳金光华，金广房地产有限公司，用地面积268401.4平方米，拆除范围用地面积219293.2平方米，开发建设用地面积117394.4平方米（其中1275.1平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体）
①拟更新方向为居住、商业等功能。
②拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米（含不少于20919平方米绿地），落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。
③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
4号线观澜站！龙华观澜-金光华《大布巷片区城市更新》拆除中…签约率70%左右，4号地铁观澜站800米，项目自带45班九年制学校拆迁指标房单价3.x万周边房价均价近6.5万元/平,深圳市先行示范区，地铁口物业，升值潜力巨大.
打通平安路后项目距离4号线观澜站仅400米
道路-项目位于观澜大道主干道旁，市政未来规划至双向八车道，目前已动工。
高速-梅观快速(深圳中轴线，也是未来的第二条深南大道目前扩宽至双向14车道)，30分钟直达福田南山，沈海高速，外环高速，清平高速等。
三、大布巷区域图，物业类型
老屋村：主要集中在新围场、树山街、老围、新围靠山边部分、解腰区，大部分属股东及原村民非股东所有
私宅：主要集中在滨江吓、白门前、澳门区、新围澳、新围；外卖业主主要集中在滨江吓、新围南片区和白门前部分。
厂房：主要集中在沿河路白色区域。
四、项目规划
54班九年一贯制学校12班幼儿园18班幼儿园
指标信息
交房日期：取得施工许可证后36个月
过渡租金：25元/平
装修补贴：约600元/平
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：签约率85%左右，拆除中
拆迁补偿协议:
转让方式直接与开发商签拆补合同，锁定指标面积，房屋住宅性质，一式八份签订之后由开发商盖章，居委会，国土局，住建局，城市更新局等均留底备案，后官网公示。
户型选择
40-50平一房60-80平两房90-120平三房140-150平四房170-180平五房-
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龙岗中心城万科回龙埔吓屋村旧改
回龙埔吓屋村城市更新是万科瀚邻城四期项目，目前签约收楼90%以上，即将启动拆迁，是目前片区最为值得推荐的旧改项目，项目三期正动工建设中，预计年内可以入市销售，四期项目可以参考三期户型结构购买相应指标面积。
项目区位
区位图
项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。
项目位置
龙岗中心城回龙埔吓屋村旧改项目，开发商为万科开发公司，此项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处，一期拆除范围面积69062.6平方米，二期拆除范围面积86300.3平方米。占地面积15.5362万平，总建筑面积57万平。一二期分批开发。花园名为万科翰邻城。
2005年9月签订旧改项目协议书，2008年8月专项规划审核通过，一期2011年竣工，二期2012年竣工。
项目地块图
三期位于回龙埔新工业区更新单元位于爱心路与盐龙大道交汇处上角环村，拆除范围面积41006.2平方米。签约率为99.%,现场大面积拆除。
项目沙盘
目前指标是四期，位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元拟申报拆除重建范围面积123625.1平方米，项目总用地面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米！
项目基本信息
根据专规图介绍，该项目共有36栋楼，主要由22栋32F住宅，9栋28F住宅，3栋24F住宅，1栋30F住宅，1栋25F酒店，1栋4F的集中商业，1所幼儿园，1所小学以及部分底商组成。
项目专规图
专规图
专规图
龙岗万科翰邻城四期指标房
面积：70平米起
合同方案：直接开发商签合同
开发商：万科集团
项目名称：万科翰邻城四期（吓屋片区更新）
目前进度：95%签约，即将动工
交房日期：预计4年
申报主体:深圳市龙岗回龙埔股份合作公司
项目位置：深圳市龙岗中心城龙平西路和爱心路交汇处（龙岗人民医院北500米）
过渡期金：25
名额条件：不用社保，不用购房名额
可否分期：否
协议版本
标卖点
项目离16号地铁站点愉园站直线距离约630米，15分钟可达到龙岗中心区。项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年义务学校，另外可共享一所学校为深圳市重点学校，深圳市龙岗区实验学校直线距离约1.1公里。龙岗中心城是深圳市龙岗区、经济、文化中心，属于深圳八大城之一，而且是龙岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。以居住为核心的中心城的规划建设，有着国际先进的规划理念。体育公园设有高尔夫、篮球、网球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳及自行车等多个体育项目场地。公园内的公众高尔夫球场是国内家公益性的公众型高尔夫球场。
项目位置
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