小产权房网从区域层面而言，毫无疑问是龙华、坂田优先。
理由：
1、龙华是行政区，拥有区域开发的自主权和积极性，未来无论是产业和配套，区政府都会大力推进。其他横岗、布吉或者坂田，撑死也只是街道办。街道的力量再大也无法与一个行政区的自主性相对比。
2、地段先天的地理位置决定，在这一点上坂田与龙华相差不大，观澜甚至不如坂田的便利性，所选择具体房源，是一个更为细致工作。鸡头与凤尾，存在极大的差异性。
455万买舒适三房
◎佳兆业城市广场
坐标：坂田北
建筑面积：89.07平
售价：455万元，单价51083元/平
首付：137万
税费：约20万
户型：3室2厅，朝南向，5楼
楼龄：5年，次新房（2015年交楼）
学区：深大附中
交通：距离10号线（2020年开通）岗头站200米
户型介绍：
该房源于2015年交房，业主住的时间不长，开发商精装交楼，次新房。三房一卫，厅出阳台，视野好，学位没有用过。
整栋楼是三梯四户，非常舒适，上下班没有出现电梯拥堵的情况。小区花园大，绿化丰富，小区街铺商业已非常成熟。小区的学校也已经招生入学。
推荐的重点理由是满五唯一，税费少。该小区是坂田除了信义嘉御山、星河银湖谷、万科四季花城以外，最新最成熟也是最大的综合体小区。喜欢一应俱全生活模式的家庭，可以首选这个小区。
该小区不是满五唯一的税费都在30万起步。这套房源税费在20万出头。在支付的总支出里，可以节省一大笔。
△税费计算来源于该房源中介
小区2015年入伙，但还有一套新房没有出售，140平方米的顶楼，总价783万，40年产权。
以上介绍的房源适合住家用户，无论性价比、小区综合性能以及区域的未来发展来看，佳兆业城市广场都是可以重点关注的小区。
如果真正的单身一族，想要一套小房子上车，可以关注万科城的小户型，34平米单房，总价170万，基本税费5万，首付51万，月租3000元，月供6600元。
推荐小区所在区域情况：
坂田最霸气城市更新——佳兆业城市广场
佳兆业城市广场，占地面积约32万平方米，总建筑面积约180万平方米，依托周边高技术产业园，佳兆业城市广场物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身的大型都市综合体。
自带54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000平米高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、15万平米综合商业MALL。
项目一共分6期开发：
2013年一期开盘，均价2.3万/平；总房源：2291
2014年二期开盘，均价2.6万/平；总房源：1175
2016年三期开盘，均价5.3万/平；总房源：1913
2017年五期开盘，均价5.3万/平（加精装）；总房源：640
2018年六期开盘，公寓均价4.5万/平；总房源：832
一、二、三、四期已经入伙，生活氛围比较浓。四期大约3000多户，均为安居房。目前在售的是六期主要以公寓和办公产品为主。卖完后该小区的整体就只剩下二手房。
未来项目与地铁10号线岗头站接驳——10号线路全长约29.9公里，经福田、龙华、龙岗三大区域，共设车站24座，其中换乘站8座，预计2020年通车。其中【岗头站】、【雪象站】与项目接驳。
亮点
1.地段：坂田——国际化中轴新城：作为深圳中部综合组团成员，坂田占据深圳城市中轴线核心位置，与龙华同属于深圳“金三角”地带，中心区外拓的第一站。深圳中心的北拓，势必推动坂田基础设施、公共服务的快速完善。
2.配套：自带54班九年制学校，三个幼儿园、2个3000平米高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、15万平米综合商业MALL。不次于地王大厦的楼高，270米高的星级酒店。
学校包括，深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中、雪象中小学、坂田小学、万科城实验学校。
随着天安云谷规划的25万㎡商业逐步兑现，以及本项目约8.71万㎡集中商业体量的供应，超35万㎡商业配套集群。生态包括黄金山公园、华为体育公园、岗头河滨河休闲带、岗头水库、托坑水库。
3.医疗：片区在建一所的三甲医院---吉华人民医院，预计将于2019年12月竣工，规划超3000张床位；坂田医院、雪象医院。
4.旧改：片区集中了全市最多的旧改土地，总旧改面积高达2120万㎡，相当于三个福田CBD的体量。
楼评（仅作参考）
目前在深圳已知100万㎡+项目共约25个，坂田、龙华、蛇口是最密集的区域。其中，在售100万㎡+项目共12个，坂田占了4个。
天安云谷总体量289万㎡，当前坂田最大综合体，星河WORLD160万㎡、信义·嘉御山110万㎡，以及佳兆业城市广场。超大体量综合体的优势就不再累赘，足够大的体量是实现生活一站式体验大前提条件。
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