小产权房网深圳此举用意为何？保障性住房的大量供应是否会冲击商品房市场？
深圳高质量发展大会其实非常重要，光靠文章分析几万字都不一定说得清。我在春节后第一期《一周一课》里面，把它放在了第一个话题。
2月6日晚上开课，报名的同学记得准时收看。
1月底的深圳高质量发展大会提及的信息点很多，包括2023年的商品房销售目标、南山福田各区的发展目标等等等等。有的东西我会放在《一周一课》讲，本篇单独聚焦保障房。
2023年深圳筹建保障性住房18.5万套，这个数字非常之大。前年的十四五规划，深圳在2023年的目标也仅为14万套——另外还得了解一件事儿，目标是目标，而如果想达成目标，没人是趁着100%刚过门槛去的。
2023年保障房的实际建设数量，可能比筹建目标还要多。
“十四五”规划时的目标数据
深圳已经下定决心，要搞保障房、商品房的双轨制。这可以视作1月中旬官方完善保障性住房体系的延伸。当时，深圳住建局宣布不再建设安居型商品房、推出共有产权房，有的人认为这是对商品房的利空，大家都会跑去买便宜的保障房，商品房被市场了。
不是这样的。共有产权房的推行目的是彻底堵住原有保障性住房体系的漏洞，借鉴和完善北京之前的共有产权房制度，朝新加坡的模式前进。
保障性住房体系的完善，与商品房市场并非此消彼长的关系，而是相互依存、互利共生——即使是深圳，钱少的人依然是大多数，而如果这部分人因为房子的问题而离开，会造成一种恶性循环。
共有产权房的价格、流通范围被明确限制，这将让保障性住房体系能够保障真正需要住房保障的人。
但话分两边说，稍微有点野心的人，能忍受自己的房子只有居住属性，或者不把一部分财富投资到房子上面吗？
深圳官方关于保障性住房细则的文件，全文有几十页之多，字多、难懂。其中重点我抽时间帮大家划了一下，想要的在评论区留言，报名了《一周一课》的同学，直接联系我的助理“九妹”索取。
深圳目前的保障性住房体系，变成三类：公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房。
请注意，这三类保障房除了让你享受权利，你还得遵守义务，否则会被清退出保障房——具体的注意事项与保障性住房诠释，可以同时跟“九妹”留言索要。
同时需要了解三类保障房的区别——共有产权房属于你和深圳“共同持有”的房子，一套房子你买一半以上，剩下的由深圳持有，但房子给你住，关键词是“申请”、“买卖”。
公共租赁住房的关键词是“申请”、“使用”，重点面向符合条件的住房困难户籍居民，和为社会提供基本公共服务的一线职工。
保障性租赁住房，则是面向符合条件的新市民、青年人和各类人才出租的住房。
1998年以前，我国并没有商品房的说法，后来随着房改、房子越来越多，很多人开始有换房需求，二手房市场开始萌芽、兴盛。
再往后，左晖引领的“真房源”澄清市场纷乱景象。再到现在的“以人为本”时代让房子服务于人，房价基数越来越高，大家承受的首付、月供压力越来越大，买不起房、买错房子成为了舆论主流。
实际不同人的情况不同，他们适合的买房策略也不会相同。比如一个刚需没有孩子，为什么要买高价学位房？孩子已经不用学位的时候，又为什么不卖掉学位房、换个更符合需求的？
房产“以人为本”的核心是关注人。我信奉房产“以人为本”，是希望借此清理房地产的“污名”，让房子造福人，希望每个家庭买房能跟买衣服一样，精确匹配。
2023年的经济需要房地产，上层不止一次发言重提房地产支柱地位。深圳也在开始强调：
采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。
今年的深圳楼市，会是一个“资产”的楼市，抓机会、避风险会让很多人受益终身。我知道说这句话又会有很多人骂，说我这时候鼓动买房，随他们去吧。
————————
往期干货文章：
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fengshui/127543.html
