小产权房可以买几手房子买房须知-小产权房网

这个视频有点长，你感觉有用的话，记得分享给身边有需要的好朋友以及家人，避免踩坑。

第一：买房买的就是价值。你要搞清楚现在是想投资还是自己住，只要搞清楚这一点，买房就不再是难事了。但是按照现在的市场行情，如果说你是想投资，一共分为三种情况：5年内的一个变现能力，也叫融资，5年到10年他一个转手能力，10年到15年的转手以及他的一个回报率。确定好你是属于哪一种在做决定。

现在记住，房住不炒依然是基调。很多城市已经没有投资价值了，优先选择一二线的热点区域，老家的县城就不要考虑了。

其次就是如果说你是自己住的，选择一个时间节点最重要。你记住今年比2022年要更难。所以买房必须要多下点功夫，一定要把所有的竞品楼盘都要去看看，把它看完，尽量去选择地段好的、质量好的。如果说你不知道怎么选择。

第二：避开风险。购房之前要多做功课，多去查一些资金比较充足的房企，比较稳定的这个房企的排行榜，你多看看新闻也可以了解到。如果说你懒得去看，不知道到哪里去看，那你就可以多看看我的视频。也可以了解到，尽量去选择央企和国企建设的房子，这样后期的烂尾的概率就小很多了，多一份保障了。

那么一定要避开那些不知名的小房企。小的开发商BL的概率会大很多。

那无锡2022年是不是也有停工很长时间的楼盘呀。

第三：就是贷款了。选择贷款你一定要货比三家，不同的银行政策是不一样的。多对比对比看哪一家银行的利率确实是比较低的，提前还款有没有违约金等等。尤其是买二套房的，因为他利率比他本身就比较高，那一定要多做对比。一个较低的银行利率30年房货下来可以为你节省一辆豪车了。买房最好是选择贷款而不是全款，普通的家庭建议选择等额本息。别问我为什么，你这么选就行了。

第四：就是房龄了。90年以前的房子不建议考虑。如果说你非得要买，你在看房子或者在订房的时候一定要多看一下下水道和楼板的楼顶。

第五：就是房子的属性。就是工抵房、法拍房还有回迁房。尤其是小产权房，能不碰尽量不要碰！能不买尽量不要买！最好是一个都不要碰，你不要说我觉得我捡到便宜了，可以入手了。你以为你真的捡到便宜了吗？这里边的水太深了，你只不过不知道而已，而且有的这种房子还得全款买。万一你全款买了这套房子有问题了，不能网签、不能备案了，到时候你连哭都找不到地。

第六：就是套路了。买房的时候被销售成功的逼单。看房的时候还在犹豫，这些经纪人顾问，想成交就给你说的天花乱坠，各种承诺优惠各种限量各种名额。你现在不买以后就买不着了。你今年不买明年房价就得涨了，你今天不定就被别人买给买走了。你听完以后还傻乎乎的，以为自己真的是谈好了价格了，捡到了便宜了，完事之后就直接签合同了。出了售楼处之后，当你冷静下来的时候，那你就开始后悔了。你恨自己没有去这个多做对比。觉得价格买贵了。面对销售的逼单，你要有足够的定力，所以你在看房子的时候一定要坚持自己的立场，不要被置业顾问给绕进去了，导致你结果自己都没买到自己所需要的刚需房。不适合你的你就直接拒绝掉。一定要多看多对比。看房就是看房别考虑买房的事，看完了静下心来再去考虑，尤其是第一次买房的00后的弟弟妹妹们。别冲动，就交到了定金了，要多看多想多问。

第七：就是谈价格了，二手房的谈价技巧。你翻一下我前几期的视频就可以找到，总结成三个字那就等、拖、磨，偷偷的告诉你新房它也可以谈价格的，找关系真的能给你便宜。

第八：就是产权性质了。我说了1万遍了，依然有很多人不愿意听。普通人、普通的家庭，你不要买公寓，不要买商铺。公寓最大的问题就是他转手难度非常大，他转手的时候的税费真的很高，无法落户、无法上学，不通燃气等等问题你是研究不明白的。

第九：就是选楼层，选楼层，比如说总高的楼层是31层，你除以2加上一，一直到次顶楼他都是好楼层。当然了越往上价格越贵。大家要先看看自己的预算，要量力而行。