小产权房网首先来解释一下何为小产权房！
所谓小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。但是小产权房并不是法律上的概念，它是人们在社会实践活动中逐渐形成的一种约定俗成的称谓。
那么小产权房究竟能不能购买？说到这里就需要说两点：
1.小产权房在法律层面上是否合法？
前面说了，小产权房本身并不是一个法律概念，它一般指的是绿本房产证房产、有两证一书房产、已申报历史遗留违法建筑问题的房产和“三无”房产。
而这些房产在法律法规中都有明确的规定，即不得买卖、转让，也不可用于抵押。
2.小产权房在“买卖”活动中的法律风险
刚才已经说了，小产权房在法律上是不得买卖的，也就是说其买卖合同是无效的，所以其买卖活动根本不受到法律的保护，无论是买方还是卖方，一旦出现纠纷，法院并不会判定合同有效，也不会对房屋产权进行确权。
而对于这类有纠纷的“小产权房”，因涉及土地所有权及使用权问题，根据《土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”
另外小产权房不仅不能买卖，租凭也有风险。据悉没有绿本产权证或建设工程规划许可证的小产权房，其租赁合同无效。对于这样的租赁合同，实务中直接按照房屋租赁合同无效处理，但承租方需按合同约定的租金标准支付房屋占有费。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fengshui/125935.html
