二环小产权二手房交易是炒作还是真“便宜”？-小产权房网

那位于裕华区二环里洋房呢？不高。

最近，有这样一则消息在朋友圈刷了屏：二环里，双地铁；70年大产权；6层电梯洋房，17层小高层；怀特商圈、火车站商圈；洋房15000元/平，小高17000元/平。

光看配置不看房价绝对妥妥的高端房，毕竟它周边新房都已经两三万了，连?二手房?也都有奔3的势头，它却只有一万五六！那么，到底是炒作还是真“便宜”？银河房产决定去上雍平墅项目一探究竟。

隐藏在青园街上的售楼处

上雍平墅售楼处经过多方打探，位置在塔南路青园街北行100米路东，据相关工作人员介绍是个临时售楼处。银河房产从槐中路直接坐67路直达塔冢西站，路途还算顺畅，半小时即到达，然后顺着塔南路往西行，到达青园街，再北行100米。根据地图指示，显示已到达目的地，但左看右看却始终找不到带有上雍平墅楼盘的宣传标识。经过多方询问后，在登瀛楼的二楼发现了隐藏的售楼部。

进入售楼处，银河房产看到，屋内空间不大，墙上张贴着上雍平墅项目宣传广告、鸟瞰图，以及户型图，但未设置沙盘，约10名工作人员，还有一组客户在询问项目情况，当听到银河房产打听项目时，他们非常谨慎，会反复确认购房者是如何知道项目信息的。

在与工作人员交谈中，银河房产得知项目信息基本与朋友圈消息吻合，洋房15000元/平，小高16500元/平。要知道，目前上雍平墅周边的楼盘普遍价格在2万元每平方米左右，这家楼盘为何如此便宜？

“目前项目证件还不全，如果证件全了肯定还会涨价。”销售人员介绍称，“有土地证，两个规划证，施工证也快下了，预售证预计今年年底下。”

而且还主动提及可以看土地证打印版信息，在翻阅过程中，银河房产发现，项目开发商为河北玄庸?房地产?开发有限公司，其实早前在查阅项目位置时，曾经怀疑过是否是一个项目，现在看来和预想的一样。

除此之外，银河房产还发现，上雍平墅项目有两个土地证，一个是高层项目的，一个是平墅项目的。高层项目共分为两期，现在买的是第一期产品共4栋楼，预计2020年底3月交房，土地性质为住宅用地，产权70年。而平墅项目，用地性质为医疗慈卫用地，并非商业用地，年限为50年。

针对银河房产对土地性质的疑问，销售人员表示，50年产权的医疗慈卫用地是相关部门规划的。

此外，销售人员还表示，“自今年元旦开卖以来，目前90多平的小三室户型就剩2套，而且上雍平墅项目主打公园地产，两座公园环伺，区位优势不言而喻。”显然，上雍平墅光看特征确实很吸引购房者，但再看产权与用地性质问题，洋房卖这个价格就不足为奇了，购房者心中略有定论。

探访过售楼处后，银河房产决定去项目现场了解情况。

与“前地王”相邻的一块净地

上雍平墅项目位于汇仁路以北，仓兴街以东，塔北路以南，建设大街以西。从售楼处到项目现场步行大约需要20分钟。

相较于售楼处的隐秘，找寻项目所在位置时很省力，远远就可以看到很大的一片蓝色围挡。在项目现场银河房产看到，围挡内没有任何建筑物，显然曾经是一块净地，并且可以依稀看见有几台机器在场内。

上雍平墅项目与?天山九峯?仅一街之隔，周围成熟社区不少，?盛邦大都会?5期、荣盛家园、?现代城?等。还有医疗配套，石家庄市第五医院等。所以项目周边生活配套还是比较齐全的。但是商业配套还是需要往市里走一段距离。