小产权房和承租房没有房产证的铺面能租吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

1、租赁铺面的正规手续

我们都知道，铺面要合法租赁，需要具备房产证，现在新的称谓叫不动产证。如属刚交房不久的铺面，房产证可能还在办理之中，这时房东需要出示的合法产权手续，通常是经房管局备案过的商品房购销合同，或拆迁户回迁安置协议。房东能提供这些手续，经租户核对，确是房东本人的，可以签署铺面租赁合同。

2、对于租赁农村房屋或城中村房屋用于商业经营的，如何查看产权手续？

农村或城中村房屋的合法产权手续，一般是村上和乡镇、街道一级的建房审批文件，并核发有宅基地证。如宅基地证还在办理中，那建房批准文件是必须要有的；如房东是通过出让方式取得的一小块国有土地使用权，那建房验收完成后，是可以取得房产证的。如没有这些文件、证照，出现纠纷和风险的几率就大大增加，需要谨慎租赁使用。

3、如房东都没有上述权威部门核发的不动产证、房产证、购房合同、回迁协议、宅基地证、宅基地建房审批文件，那这样的铺面，还能租赁吗？

小编觉得，如能正常办理经营手续，且经营者投资不大，在可预见的损失范围内，经营者可以承受铺面被收回的损失，是可以租的。

（1）没有房产证或其他权威手续的铺面出租，这种现象太普遍了。举个简单的例子，城中村中，有很多违章建筑，临时建筑，没有批文，但照样在出租经营中；甚至有专门的临时集贸市场，过渡集贸市场，铁皮顶的。这种情况下，如能有相关单位出具产权证明文件，营业执照等手续能顺利办理下来，还是可以租的。毕竟，生活不易，把手续办了，正规经营，可以规范行政管理，可以解决困难群众就业，可以解决周边群众过渡期的生活问题，可以增加政府税收；于个人，于群众，于政府而言，都是有利的，太过拘泥于房产证，就欠缺了对实际生活的准确把握，教条了。而现实中有这种情况存在，也体现了基层政府组织的灵活执政，为民执政。

（2）如当地管理机关规定，租赁铺面没有房产证或其他产权证明文件，就无法办理营业执照等手续，那就不能租赁了。依据《无照经营查处取缔办法》，没有取得营业执照，不得开业经营；如未取得营业执照前，执意开业经营，均属无照经营，非法经营行为。轻则口头警告，限期整改；重则处以罚款，严重的要被追究刑事责任。