2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼其实我们都知道在过去的30年里面，我们的房价始终处于一个整体上升的状态。只是有的涨得快，有的长得慢，有的涨得多一些，有的涨的少一些。
所以很快就给大家形成了一个观念，就是房价永远涨，买房子永远不会错，只是晚涨早涨的一个区别。所以买房子成为了一项职业，成为了很多人的一个心病，也成为了很多人的一个困局。
在过去的这些年里面，通过三年的疫情叠加我们疯狂的各种调控政策。才让房住不炒，深入到了每个人的人心。房子也从原来的居住属性过渡到金融属性之后，重新回到了居住属性。
全国的商品房的价格目前仍然维持在1万左右，如果只看一二线城市的话，其实上涨的幅度已经很高了。绝大多数的普通人对于城市的房价其实已经承受不起，能买的早买了。
现在很多人即使再给鼓励，想买房真的依然很困难。所以说时间进入到2023年之后，房价已经跌到了这种程度。
很多地方开始逐渐的松绑，无论是从房价上还是利率上，还是购房政策上，甚至于一些补贴政策上。
开发商纷纷打折促销等等，很多人感觉房价一夜回到五年前，认为现在是买房子的一个不错时机。所以说针对这种情况的时候，大家一定要谨慎思考自己的一个现金流的问题，到底能不能撑得住。
如果有真实的需要。大家一定要切记一点，现在买房子普涨的时代已经过去了，以后买房子需要拼的是你的。
实力或者你的真本事，哪些房子能买，哪些房子不能买，城市如何选择项目，如何选择，你的套现周期是多少？你的现金流能否维持得住？
都需要你有相关的专业知识做支撑。但是在这个基础之上，我们一定要了解三件事。也就是说这三件事情其实比房价下跌还要恐怖。
现在陆陆续续在各大城市上映，其实是否要买房，一定要以他们为一个思考的一个标准。
第一个就是各个城市很多的法拍房数量在激增
我们都知道一个问题，过去三年真的太难了，尤其是一些炒房子的，或者是倒房房子，或者说一些投资房产的。一旦杠杆加的比较满的话，摊子铺的太大，三年的疫情让很多人直接破产。
因为现金流根本支撑不了这么大的一个杠杆。资金链一断了之后无力偿还，直接就会进入到法拍房的一个环节，所以很多人都被迫当成了老赖。
法拍房从你的资金出现问题，到法院起诉后，到申请执行，中间的时间至少有一年的时间。目前很多的城市法拍房的数量正在急剧的飙升。
根据走完整个流程需要一年的周期来看的话。至少疫情结束还不满一年，也就是说，在去年疫情期间，很多人破产之后，现在的房子还没有进入到最终的法拍环节，至少还得到今年的下半年。
这个问题大家一定要考虑清楚，破产包括房价下跌和经济下行的这种情况。一旦你买的房子现金流出现问题，自己有一天可能也会面对这个窘境。
第二个事情就是空置房的问题
事实上，我们都知道房子不是不够住。比如我们最新的一个统计数据，我们发出去的。房屋产权证大概超过了7亿间，也就是说至少有7亿套以上的房子。
现在是有证的这还没有包括绝大多数的小产权房和公租房等等。这个时候，其实买房子的时候，大家一定要考虑清楚，至少96%以上的城镇家庭有了房子。
甚至于40%以上的家庭，它是有两套以上的房子的，很多房子现在处于一种空置的状态，不卖也不住。
其实都在等着房价上涨的时候赚一波。但是这个房子以后能不能卖得掉，能不能卖得出去，能不能兑现，或者能不能套现，这才是最根本的一个问题。
一旦空置税、租房税和房产税，包括遗产税落地了之后，大家的房子蜂拥而至的时候，你的不动产是否能够流动起来，就成了很关键的一环。
第三件事情就是期房烂尾的一个问题
买房子最怕的是什么？最怕的就是烂尾。降标减配是其次。甚至很多项目感觉延期交房半年一年，这都是一个很正常的一个事情。
但是很多人是买了一套房子，真的掏空了自己的六个钱包，还背负了未来30年的一个压力，一个家庭把所有的现金流都耗在了这个房子上。
结果现在这个房子烂尾了，一方面你拿不到房子，另一方面还要每个月还着月供，甚至还要租着房子，养着孩子，养着车。
那么这个时候一个人需要挣多少钱才能实现呢？目前的就业形势特别的紧张，一方面，1100万的大学生疯狂的入市。
另一方面就是过去的三年时间里倒闭的这些企业，大企业纷纷裁员，中小企业接连倒闭，个体户消失的无影无踪。
这些老板们，这些创始人们现在都进入到了找工作的环节，再叠加上1100万的应届大学毕业生。反而另外一方面，就是招工作的这些公司，要么在缩减规模，要么直接倒闭。
如何解决他们的问题才是最关键的。所以说，经济是否好转，主要是
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