东咀小产权房(您知道吗？)

西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区毗邻，南靠独流河与静海区隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河。南北长48公里，东西宽11公里，全区总面积545平方公里。

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西青区行政规划比较大，它受到众多人的认可，原因如下：

1、西青区的形状是扁平的，与市内六区的南开区、红桥区、河西区接壤，因此可以辐射到这三个区的各种配套，居住和生活包括工作都很方便；

2、西青区是天津环城四区中发展最早的，很多配套经过这些年的沉淀也是跨过了“画饼”的阶段；

3、南站板块有通往全国的高铁、大学城板块开车五分钟进天津市区、地铁3号线板块环境好交通方便位置好，各有各的特点。

4、均为大开发商开发，对于配套设施是同时建设的

西青区分为中北镇、南站板块、3号地铁站、大学城四个板块，一句话来概括各个板块：

关注过西青发展的人都知道

这是西青近几年成绩中的凤毛麟角

光是各种重磅的国家级荣誉

这两年西青就是拿到手软的那种

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不光是过往

西青即将落地的规划同样也很牛

关乎交通、教育、医疗、商业等诸多方面

2021年西青人身价将逆天暴涨

西青将彻底变身「东方小巴黎」

天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程（精武镇~京华路（不含）位于天津市西青区，线路主要沿团泊大道及荣华道敷设，设一座精武镇高架站。

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据悉，津静线市域（郊）铁路是津城核心区与静海城区之间快速联系线路，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行。

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日前，天津轨道交通网站发布公告《天津地铁8号线一期工程（绿水公园延伸至中北镇段）环境影响报告书报批前信息公开》。其中，明确了西青区中北镇站四个出入口的精确位置。

A出入口：物美南侧靠近汪庄村商业街侧

B出入口：水语花城北侧临中北大道

C出入口：万卉路边上靠近溪秀苑小区西北角

D出入口：中北镇政府西侧万卉路旁

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天津地铁8号线延伸工程（绿水公园延伸至中北镇段）西起西青区中北镇，东至南开区绿水公园，线路长4.8km，设中北镇站、福姜路站、延安路站、雅安道站，共4站4区间。线路在绿水公园站与8号线一期工程衔接，建成后与8号线一期工程实现贯通运营，预计2027年完成工程建设。

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天津地铁5号线调整工程（李七庄南站（不含）至京华东道站）线路起自既有地铁5号线终点站李七庄南站西侧，止于梨园头车辆段南侧京华东道以北，线路全部位于西青区，是既有地铁5号线向西南方向的延伸线。

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7号线一期工程线路南起西青区赛达路站，北至河北区喜峰道站，共设车站21座，覆盖中心城区中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路等大型客流集散点，预计2024年底开通运营。

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10号线一期工程西起西青区于台站，北至河东区屿东城站，沿线经过西青区、河西区、东丽区、河东区4个行政区，正线全长21.181公里，设21座车站，预计2022年完成工程建设。

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天津地铁11号线西延线项目西起保山西道一中心医院新址西侧，东至水上公园西路站，线路依次沿保山西道、津河、复康路敷设，途经西青区和南开区，线路全长约3.84km，设3站3区间，分别是文洁路站、澄江路站、一中心医院站，并在一中心医院站与地铁6号线换乘。

由京津冀核心区铁路枢纽总图规划（2016-2030）及北京市重点站区管理委员会网站做过的详解可知，除了现有的京沪高铁，天津南站还将引入津雄高铁及津沧城际。但是这两个项目均属中长期规划项目。

津雄城际铁路：规划自津潍高铁天津滨海至滨海南站区间双向引出，经津南区南侧至天津南站并站后沿津保铁路至雄安站与雄忻高铁连通，目前还处于前期规划研究阶段。

津沧城际铁路：起于天津南站，经静海北沿京沪高铁引入沧州西站，与即将开工建设的石衡沧港城际铁路并站，引入工程已纳入石衡沧港城际铁路项目一并建设，北端规划延伸至天津西和北辰站。

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云巴2号线路一期工程计划从天津南站到杨柳青镇，途径西青区张家窝镇、精武镇、杨柳青镇，共15公里，目前一期工程已在天津市政府常务会议上通过，进入立项阶段！

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未来线路将与地铁3号线、京沪高铁衔接，设站12座，均为高架线；同时线路设置支线，起自T2线与M7线换乘站——芦北路站，终至鸭淀水库，长度约6公里。

云巴T2线建成后，将利好南站板块，方便杨柳青、张家窝居民区南站乘坐地铁。

日前，西青区与7家知名教育集团和学校签订合作协议，合作方式包括公办教育和引进高端人才委托管理等模式，涵盖小学、九年一贯制、十二年一贯制学校，分布在西青区中北镇、大寺镇、精武镇、李七庄街、赤龙南街、津门湖社区，从今年秋季开始陆续招生。

该公司系由天津益中学校及其举办人鑫中天（天津）投资发展有限公司共同创办，主要依托天津益中学校的优质教育品牌、教学管理经验及教育管理团队，以举办天津益中西青学校。

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天津市第九十五中学益中学校效果图

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天津益中西青学校效果图

对中北中学进行委托管理，办学性质为公办，学校名称为“天津市南开敬业中北中学”，总建筑面积40793平方米，建成后可满足48个班教学使用要求，预计2021年秋季投入使用；

对中北镇新建小学进行委托管理，办学性质为公办，学校名称暂定为“天津市南开敬业小学”，位于中北镇，总建筑面积15200平方米，建成后可满足24个班教学使用要求，计划2023年9月投入使用。

举办民办完中校，学校名称暂定为“天津市南开敬业学校”，总建筑面积15462平方米，改造后可满足24个班教学使用要求，预计2021年秋季装修改造，2022年秋季招生。

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天津市南开敬业学校（中北中学现状照片）

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南开敬业中北中学效果图

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南开敬业小学效果图

在大寺镇办一所民办九年一贯制学校，暂定名为“天津英华国际学校”，总建筑面积20486平方米，建成后可满足45个班教学使用要求，计划2021年启动建设，2024年投入使用。

西青区英华学校效果图

对赤龙南街新建小学进行委托管理，办学性质为公办，学校名称为“天津市西青区赛达津衡实验小学”，位于赤龙南街，总建筑面积9482平方米，可满足24班教学使用要求；

同时举办民办高中校，学校名称为“天津津衡高级中学”，总建筑面积19800平方米，建成后可满足36个班教学使用要求，计划2025年投入使用。现办学地址为西青区李七庄富力津门湖江湾路68号，2021年秋季开始招生。

西青区赛达津衡实验小学效果图

天津津衡高级中学效果图

在李七庄街，原九十五中学旧址举办十二年一贯制国际双语学校，定名为“天津西青区美达菲国际双语学校”，总建筑面积14984平方米，改造后可满足36个班教学使用要求，计划2022年秋季开始招生。

西青区美达菲国际学校（九十五中学现状照片）

津门湖街将配套建设一所公办小学，拟以公办委托形式交由同济大学管理，定名为“同济大学附属存志西青学校”，总建筑面积11616平方米，建成后可满足24班教学使用要求，计划2022年开工建设。

同济大学附属存志西青学校效果图

春秋华盛集团在精武镇举办民办非营利完中校，定名为“天津市西青区华诚中学”，总建筑面积14050平方米，建成后可满足30个班教学使用要求，预计2022年开始招生。

西青区华诚中学效果图

除了上述签约的7所

这些知名院校也要陆续落地西青区

西青教育要全面起飞啦

天津外国语大学将在精武镇委托管理一所九年一贯制公办学校，学校名称暂定为“天津外大附属精武外国语学校”。总建筑面积23580平方米，建成后可满足54个班教学使用要求，计划2025年投入使用。

天津外大附属精武外国语学校效果图

西青区人民政府2021年重点工作任务清单

2021年，西青区计划接收小区配套小学2所，分别是：玉带路小学、赤龙南街小学

2021年，西青区计划改扩建中小学9所，分别是：东咀小学、大柳滩小学、张家窝中心小学、精武小学、南站一贯制学校、中北中学、付村中学、王稳庄中学、当城中学

2022年，西青区计划接收小区配套小学1所，为杨柳青第三小学。新建改扩建学校小学4所，分别是：海光路小学、张家窝11号地小学、张家窝第一小学、张家窝第三小学

2023年，西青区计划接收小区配套中学1所，为赤龙南街中学

2025年前，西青区启动杨柳青四中、大寺中学、杨柳青第一小学、天津外国语大学西青附校新建工程，并在大寺镇、王稳庄镇各规划新增一所小学

西青民心工程中北中学迁建工程，一直在稳步推进。预计今年9月，新的中北中学将如期交付使用。

上图为新的中北中学全景（效果图)

新的中北中学将与南开中学教育基金会一起共建高品质学校，学校位于西青区中北镇卉锦道南侧，规划48个班，可容纳2400名学生。

当城中学迁建项目占地面积4万平方米，建筑定位为高级中学，项目建成可满足48个班级教学，容纳2400名学生上学，预计今年9月正式投用。

天津市第一中心医院新址位于西青区侯台风景区东南侧保山西道2号，该工程已于2019年9月20日封顶，建成后将成为全国单体最大的公立医院，预计工程竣工时间为2021年。

西青区中医医院项目建设地点：西青区杨柳青镇域内，泽杨道与青静路交口以西，四至范围：东至青静路，南至规划路，西至柳泽路，北至泽杨道。与新建的西青区东咀中心小学隔路相望，设计床位200张，日前中医医院外形已初步可见。

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华侨城运河水街文旅项目位于西青区中北镇东部，整体经营业态包括教育机构、咖啡厅、相声茶馆等文化旅游产业，建成后将成为集旅游度假、休闲娱乐和创意产业为一体的新型生态旅游景区，水街项目目前正处于主体建设和基础建设阶段，若不受大运河保护政策影响，计划于明年下半年开街。

建成效果图

天津大悦城将在西青区中北镇建设第三座大悦城，项目紧邻永旺商业中北店及宜家中北店，距曹庄地铁站仅200米。由新城中心二期及永旺南两个载体组成，建筑面积共计15万余平米，将打造大悦“春风里”商业购物中心，与永旺购物中心形成错位，项目预计明年春节前开业。

项目是万达携手电子城打造的商业综合体，占地约6万平米，总建面约28万平米。分为AB两个区，A区1-4层为写字楼，B区为万达广场，涵盖一站式购物、电影院线、儿童娱乐、餐饮、舞台演绎等，目前已在建，预计2023年下半年完工交付。

项目位于枫雅道以南，东至望湖路，西至高泰路，南至琴韵道，北至枫雅道。总投资约9.1亿，建筑面积86574平方米，地上5层，地下1层。该项目设有健身中心、标准泳池、羽毛球馆、击剑馆、国学武术等常规项目，施工标已于今年7月20日开标。

复星FOLIDAY“复游城”西青项目，占地面积约1800亩，建筑面积约200万平方米，建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精品酒店、国际教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等，打造一站式商务休闲度假目的地。

此前，西青区与杉杉集团，曾就天津南站科技商务区奥特莱斯商业中心投资项目进行了商谈，杉杉集团计划在南站科技商务区投资20亿元建设大型奥特莱斯商业中心！不久的将来，西青也有望在家门门口逛奥特莱斯。

除此之外

这些西青项目配套的商业体

也将会在不久的将来面向全天津开放

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位于西青区王稳庄镇的西青区绿色生态屏障区目前已基本完成，总面积5.18平方公里（7770亩），片区内湿地湖岛相间、阡陌稻田交错，是集林、田、水、草为一体的复合型生态廊道片区，西青人家门口又添一好去处！

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占地面积：16.5万平

共50栋：15-18F到顶，总计3580户

样板间:80/87/89/99

均价：19000左右

户型：76、80、87、89、99、113、127㎡

交房标准：毛坯

交房时间:2023年6月底

属性：70年产权住宅

梯户：2T43T6

车位：地下1：1.02

出房率：71.8-78.6%

绿化率：40%

容积率：2.0

物业：保利自持

物业费：3.4元左右

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交通：【地铁】紧邻3号线高新区站、5号线、10号线、云吧T2线贯穿精武镇，地铁轨道交通快速便捷。【公交站】1公里内公交路线191、192、667路，189、313、620、624、754路

学校：天津外国语学院附属外国语学校(9年一贯制学校),理工大学，师范大学，工业大学

娱乐：水上公园，南翠屏公园，水西公园

商圈：奥体商圈，华苑商圈，梅江商圈

医院：第一中心医院，四六四医院，天津市肿瘤医院，天津中医药大学第一附属医院

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项目卖点：

必买保利.和光尘樾的八大理由

一，占据西青最有发展潜力的板块

二，距离黄金动脉地铁3号线约580米

三，已经签约实力学校，外国语学校

四，20分钟生活圈，非常丰富

五，实力央企，超强兑现力

六，央企物业，超强保障（自持）

七，超强设计单位，16种不同景观节点

八，引领市场主流产品，只定制，不复制

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天津外国语大学附属九年一贯制学校，位于精武镇，是一所与天津外国语大学合作办学的公办学校。该项目占地面积54亩，预计今年启动前期工作，2025年投入使用。建成后可满足54个班（小学36个班、初中18个班）、2520名学生的教学使用要求。目前，控规正在调整过程中。

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保利和光尘樾

占地面积：16.5万平方米

共50栋：15-18F到顶，总计3580户

样板间:80/87/89/99

均价：19000左右

户型：76、80、87、89、99、113、127㎡

交房标准：毛坯

交房时间:2023年6月底

属性：70年产权住宅

梯户：2T43T6

车位：地下1：1.02

出房率：71.8-78.6%

绿化率：40%

容积率：2.0

物业：保利自持

物业费：3.4元左右

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【户型】15、18、24、26层到顶，75-79-89-96-115-116-126-140㎡

【装修】毛坯

【产权】70年

【容积率】2.03

【均价】20000元/㎡-21500元/㎡

【绿化率】40%

【出房率】71%-74%

【车位配比】1：1.27

【物业公司】爱情物业

【物业费】3.09元/㎡

【交房时间】【一期：2023年3月】

【二期：2024年10月】

【占地面积】11.91万平

【建筑面积】32.90万平方米

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【交房时间】：高层2022年9月30号精装

小高2022年9月30号毛坯

洋房2023年4月30号毛坯

【梯户】:高层2梯4户，小高2梯4户，洋房1T2户

【占地面积】12.2万平方米

【总建筑面积】34万平方米

【出房率】高层73%

小高75%，洋房83%

【容积率】:2

【绿地率】：40%

【车位配比】：1：1.3

【??物业】：旭辉自持永升物业，3.4元/平

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