小产权房换门锁 付清房款后发现门锁被换

入住时发现房屋被更换门锁

小赵欲购买朱家角古镇房屋，在网上查询古镇房屋出售信息，恰巧看到李先生欲出售房屋，房屋情况正合小赵心意，当月双方便签订房屋买卖合同。

小赵先付定金30万元，余款36万元每月支付固定金额直至付清，李先生也当场把房屋相关材料和钥匙交付小赵。

之后，小赵不断催促，李先生就是迟迟不予办理产证。两年后，当小赵要入住时发现，系争房屋还被更换了门锁。

小赵多方打听才知，其购买的房屋产权尚存争议。无奈之下，小赵一纸诉状将李先生诉至法院，要求解除合同、返还购房款及支付违约金等。

小赵诉称，系争房屋是李先生母亲（已故）的私房，属李先生母亲所有，而李先生母亲不仅有儿子李先生，还有四个女儿，且其女儿后代也表示在系争房屋未继承及更名之前，不考虑出售，说明系争房屋产权不明，李先生无法保证其对系争房屋拥有独立产权且有权独立处置，违反双方合同约定。

此外，李先生和案外人陈先生还签署了《房屋代为处理协议》，李先生全权委托陈先生处理系争房屋（包括整修、承租、出售等），李先生隐瞒了其与陈先生之间的合同关系，才导致房屋被换锁。

李先生辩称，其与小赵签订的房屋转让合同真实有效，合同可以继续履行。

在签订合同时，其已将房屋相关材料给小赵，双方曾前往公证处办理公证，但是公证处表示无需公证，房屋没有产权证也无法办理，双方已在居委会开了相关证明。

其确实有三姐一妹，但系争房屋一直由李先生管理，姐妹们从未提出异议。系争房屋门锁可能是陈先生更换，不是其换的。

法院：买房人有权要求解除合同

法院认为，小赵与李先生签订的《房屋转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按约履行。

图文无关

根据合同约定，李先生保证房屋产权完全归属其本人，有权独立处置，并在房屋产权证办理完毕后过户给小赵，但根据庭审查明的事实，李先生母亲去世后，其子女对于系争房屋的继承并未达成一致意见，系争房屋的产权归属存有争议，李先生至今无法办理产权证。在此情况下，小赵有权要求解除合同。

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