小产权房漏水物业不管这小区地库冬天竟也处处漏-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

智汇雅苑小区地库出现大范围的漏水。

反映

地库漏水已俩月

“我们小区的地库已经漏水两个多月了，目前还在漏，问题一直没能得到解决。”智汇雅苑居民张女士说，最初B2层地库漏水被发现时，只有少许的漏水，但是没过多久就越来越多，范围也逐渐扩大，地上以及整面的墙壁上都有水。

张女士说，一开始只是B2层地库漏水，如今B1层地库也出现了一定程度的漏水。“有些脱落的墙皮掉在车顶上，还导致业主的车辆受损。”居民告诉记者，B1层地库都是产权车位，B2层地库是租赁车位，如今B2层地库漏水最严重，有些地方长时间有积水，很多车主不敢停在里面，不得不去小区周边的马路两侧寻找合适的车位。“明明地库里有车位，但是却停不了，大家都很无奈。”

据了解，智汇雅苑小区建成于2015年左右，目前已经过了维修质保期。“地库现在不仅还在漏，也没找到漏点，更别提该怎么维修了，我们至今仍没收到解决问题的明确时间表。”张女士等居民表示，物业和社区、开发商以及有关各方都没拿出任何可行的解决方案，漏水情况仍在持续。

目击1

裂缝渗水墙皮脱落

2月1日，记者前往智汇雅苑小区探访。首先来到B1层地库，没走多远，就看到地面上有多条裂缝，里面都是水迹。放眼望去，部分车位里也有裂缝和水迹。一位居民说，裂缝之前就存在，如今看起来越来越大了，水迹也是最近才出现的。

在地库里的一条主干道上，只见细长的裂缝纵向延伸开来，除了裂缝里面有水迹，周围的地面上还有成摊的积水。由于墙顶没有漏水的痕迹，可以推测这些积水不是从墙顶漏下来的。积水的周围还有一些水干了的痕迹，看得出来已经积存有一段时间了。有居民向记者证实，这些水迹最近一直都有，都是从裂缝里渗进来的。

在4号楼2单元下方的地库，这里的墙皮大片脱落，里面的混凝土裸露在外，墙壁上遍布大片大片洇水的痕迹。此外，地库里多个柱子的墙面及周围也都有渗水痕迹。

记者注意到，在地面及柱子周围有多条人为开挖的小沟槽，一端连接着裂缝里的积水，另一端连接着雨箅子。有的沟槽里面仍存着些积水。居民说，在多次反映漏水的问题后，物业一方面派出保洁人员进行清扫，另一方面开挖了这些沟槽，试图导流。可在居民看来，这些措施都是临时性的，治标不治本。

最让人揪心的，是其中一个楼梯出口附近的电箱。这里的墙壁上悬挂着一个排污泵控制箱，隔得挺远就能看到周围的墙壁反光。走近了才发现，原来是水正在不断渗漏。几面墙体同样有脱落的情况，还生出了大片的霉斑。在墙角里还放置着两台体积更大的电箱，周围的地面上全都是积水。

目击2

车位积水无法使用

“漏水最严重的地方在B2层。”在居民的带领下，记者又来到B2层。其中一处墙体的顶部大面积脱落，下方正巧停放着一辆车，只见车身上满是泥土和碎块，“很明显是墙皮脱落导致的，另一辆车的车身上也都是。”一位居民说，他的邻居就遭遇了同样的情况，车身上都是掉落下来的脏东西，混杂着漏水和泥尘，怎么擦都擦不干净。

除了最里面停放着一辆车，墙脚这一排十多个车位旁边都设置了警戒线，摆放着隔离桩，上面贴着“请勿停车”的告示。这些车位里全都存着大片的积水，有的车位上方，墙顶仍在不断往下滴水，周围的墙体也都有渗水和脱落的情况。“现在这种情况，我们根本都没法停车。”一位居民说。

B2层地库的入口是一处斜坡，其中一侧墙体有大片的脱落，周围还有水不断涌出。旁边的地面上摆放着一根白色塑料导管，其中多段用泥沙和沙袋进行了加固。这根塑料导管沿着地库入口的墙体，拐弯之后顺着人防通道铁门，一直延伸到地库内部，足有数十米长。与之相连接的是一道沟槽，就这样，地库入口的漏水顺着导管，一直流到沟槽，再通过沟槽，最终汇入雨箅子内。“前段时间，入口附近的漏水结了薄薄的一层冰，很多车主都反映，经过时非常容易打滑，大家进入地库都得特别小心。”一位居民说。

回应

多因素导致漏水考虑动用公维金

记者了解到，针对地库漏水问题，物业、社区及有关各方曾先后多次到实地进行排查，还联系了多家专业防水公司，讨论过防水维修方案。有居民向记者提供了三家不同的防水公司出具的维修方案，几家公司都提到了修复地库外层的防水有很大的难度，目前适合采取在内部注浆堵漏的防水维修措施，对地库局部坡道地面、墙面及墙体裂缝进行注浆堵漏防水，相关维修费用在30万元左右。至于渗漏原因，有专业人员认为是多种因素导致的，比如，地库室外防水收口高度不满足要求，防水范围未进行全覆盖，防水材料存在老化、腐烂、破损等。此外，混凝土结构存在裂缝，地面排水不畅，回填土不密实，形成地下窜水层。

据小区物业的工作人员称，B2层地库原先有少许的漏水，去年底开始变严重，这可能与防水层破损有关，这些渗漏的水很大可能是来源于地下水。该工作人员说，自来水公司曾经进行过检测，认为漏水不是自来水，因此不是自来水管道破裂所致。为进一步排查是否由排水管道倒灌引起，市政有关部门对主管道进行了抽吸，试图通过降水位的方式，观察渗漏是否会好转，目前，排查仍需要一定的时间。

该工作人员表示，自地库大面积漏水以来，物业加强了清扫，还开挖沟槽进行导流。前期几家公司的维修费用测算约为20万元至40万元，最近漏水面积进一步扩大，相关费用还需重新评估。由于过了质保期，开发商不会承担相关维修费用，而相关费用物业难以承受，目前有考虑动用小区公共维修资金的计划，物业正在向住建部门咨询是否符合申请条件。不过，该工作人员也坦言，即使能够动用公维资金，小区没有业委会，征集意见需要挨家挨户签字，流程相对比较复杂，地库漏水的问题恐怕在短期内难以解决。

本报将持续关注此事的进展。