小产权房怎么抵押登记，抵押贷的条件和一般流程

每个银行产品各有侧重点，具体问题具体分析，一般看的点有以下几个：

1首先是人

年龄婚姻状况配偶年龄双方征信(查询次数逾期负债信用卡使用习惯有无呆帐代偿)这里面的每个小项目每个银行规定都不一样

2房子

房龄面积区域楼层是否XQ房产权性质商品房央产房一二类经适房成本价两限房是否有抵押按揭的话还了多久这些都与银行能否作业如果可以贷款成数期限利率还款方式息息相关

3如果涉及到经营贷还要看公司情况

注册地址经营范围经营状况流水负债法人主要股东持股情况近期有无变动等等

流程：由于是行业从业者就以自身角度来说当然这些都是一般指导性流程每个银行有细节上差别；只是框架性，里面细节很多

1签订服务协议

2面签+下户；客户和银行签贷款申请表，之后银行才走流程；如果有上家，需要把上家解抵

3补充件，件齐；面签完根据客户资料要求补资料；1-2天

4银行根据客户资料报评估，让评估所出报告，

5资料齐全之后银行客户经理写报告上报，出批贷函；1-3天；

6公证；银行把件发到公证处；约客户公证处时间，要么在公证处公证要么在银行公证；几个小时时间就行；

7上抵：建委做抵押登记，把房本抵押给银行；从机构贷款抵押给机构；出来他项权力证件；最快2天；

8他项权力证、三方合同，公证书回行；

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