2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼前几天，关于共有产权的话题登上了抖音热搜。民众对共有产权房的热情可见一斑。
事实上，广州共有产权房，来势相当凶猛。
根据《广州市住房发展“十四五”规划》，近五年，广州将推出3万套共有产权房。
未来几年，广州共有产权房持续涌入。
“要不要买共有产权房”，将会是多数买房人需要思考的问题。
共有产权，顾名思义，就是共同拥有一套房子的产权。这里的对象，指的政府+购房人。
其中，购房人出资购买的产权一般高于50%，从而获得房子的自由使用权益。
由于只占有一部分产权，买房的门槛会相应有所降低。
如去年推出的榕悦花园，个人产权占比55%，销售均价1.2万/㎡，仅是周边房价的一半。
马上可以申购的城隽雅苑，个人产权占比60%，销售价为2.17-2.59万/㎡，比周边在售新房大学城星汇城价格低约2.1万/㎡；
龙归花园销售均价为1.65万/㎡，也只是周边房价的一半左右。
共有产权项目的致命诱惑力，正在于只要约市价一半的价格，就可以买到一套房子。买房难度大大降低了。
过去想要买新房，如果你只有不到60万资金，只能去到广州外围区；而现在广州正加紧推出共有产权房，同样的价格，则有机会在近郊上车。
如城隽雅苑本次推出的户型面积段为40-126㎡，总价在95-300万，首付60万以内，大有机会可以买到该项目中小户型的产品。
更重要的是，论地段、配套等，共有产权房并不比一般的商品房要差。
如本次推出的城隽雅苑，就位于国际创新城的核心地段，所在地也是目前创新城发展最成熟的地段，离地铁站仅约300米，去万博、琶洲、珠江新城都方便。
另一个共有产权项目龙归花园，同是地铁盘，离地铁约500米，出行便利。
共有产权房的小区配套，也和一般商品房没有太大的区别。
如城隽雅苑就规划有托儿所、幼儿园、肉菜市场、健身场所、园林等，各类设施齐全。
和商品房一样，共有产权房达到限售年限后，也是可以转让属于自己那部分产权的；或者市场价下行，与销售限价接近，还有机会申请转为普通的商品房。
可以说，从居住条件来看，共有产权房并不一定比刚需盘差，而且胜在门槛更低。
从居住角度看，共有产权房性价比凸显。
在城隽雅苑和龙归花园之前，广州已推出两个共有产权项目，分别是2019年推出的南沙首筑花园，和去年推出的位于黄埔的榕悦花园。
首筑花园，是首个试点项目，而榕悦花园是首个市级共有产权项目。
去年榕悦花园开卖，还是很火爆的。共推出1366套房，共收到6800人递交申请后经过审核、摇号一系列流程，确定2476户申购人，竞争异常激烈。
不过，诡异的一幕出现了，虽然抢到不易，但是有超过20%的人在抢到之后却放弃了。
要知道，规则中提到，如果不能在当次申购中拿下房源，就算是自己弃选，此后三年内也不能再次申购。
为什么，一部分人在获得购买资格的时候，却又不顾一切又放弃了？
除了噪音污染、临时调高停车费等原因，是因为有一部分发现了共有产权的一个致命短板——
买共有产权房，难以赚钱。
在过去很长时间，买房是不少人实现阶层跃升的跳板。
可是现在，共有产权房直接把这个投机的漏洞给填平了。
表面上看，共有产权价格便宜了近一半，但实际上买房人并不能占什么便宜。
如拿城隽雅苑来说，售价均价为2.38万/㎡，但承购人产权份额比例为60%，另外剩余40%产权则属于政府。
如果以100%产权计算，复权后的均价则为3.96万/㎡，这个价格并不比普通商品房低多少。
而由于个人产权仅有一部分，未来房子房价涨了，涨幅收益也随之要对折近一半。
更重要的是，共有产权房并不完全属于自己，限制条件也多多。
除了有限售要求外，还不能出租。后面即便满足限售年限后，出让的对象要具备购买共有产权资格，这大大限制了房子的流动性。
流动性受阻，房价涨幅大概率是要跑输周边的商品房的。
而共有产权房同样是需要购房名额，需要消耗掉一张宝贵放票。
买房人开始意识到，既然如此，何不干脆买商品房？
可以看到，关于共有产权值不值得买的问题，其实是因人而异的。
如果你有足够的能力，共有产权的房子并不能算有多“笋”。
从投资角度来看，共有产权的房子大概率涨不过同地段的商品房；从居住属性来看，则和租房相差不大。
不过如果你的选择不多，预算在200万左右，只求安居乐业，那么共有产权房则是一个不错的选择。
总价两百万，买商品房只能选择远郊。
经验告诉我们，远郊的涨幅一般，短期市场下行，价格甚至有下跌的危险。论涨幅，不一定能够跑赢近郊的共有产权房；天量供应之下，远郊商品房流动性也表现一般。
更重要的是，如果是市区上班的话，近郊的共有产权房，通勤更便利。
事实上，共有产权房这一新物种，本身就不是为了那些可以买得起商品房的人而设计，其对象是社会上的“夹心”阶层。
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