买了小产权房闹心(这5类房子能不买就不买，住不舒服还卖不出去)

房屋的重要性大家其实都知道，也正因此，买房的容错率是非常低的，买房时候一定需要谨慎再谨慎，譬如这5类房子最好不要买，不仅自己住起来不舒服，还很难卖出去。

1.临近轨道、机场等

我们知道“地铁一响，黄金万两”，优质的交通可以为房屋价值增色不少，但需要注意的是，如果过于临近火车轨道、机场等交通枢纽的位置，对于房屋也未必是一件好事，无论是飞机起飞还是火车行驶，都会产生巨大的噪音，如果房屋隔音效果不好，那么这些噪声都是一年四季伴随居住的。此外，轨道上火车行驶的时候也会带来震感，无论是从噪音还是居住体验来讲，这都不是一件好事。

2.公寓房

公寓房是商业性质的房产，许多公寓位于城市核心区域，房价比普通住宅又低上不少，所以很多人会对公寓动心，可以看到，安居客上，随手搜“公寓”，就有56万个问答，可见公寓的热度。

但是，公寓便宜也有便宜的道理。相对比住宅产权70年，公寓之后40年；在购房成本上来看，公寓的房贷只能商贷，年限最高只能是10年，首付至少5成以上；在居住体验上来说，公寓的物业费、水电费会远超普通住宅，而且公寓还不具备落户、上学的资格；最后，当要转手卖出公寓时，往往发现手续费过高而无人接手。因此不建议购买公寓房。

3.小产权房

当我们提到什么样的房子需要避雷的时候，小产权房往往躲不了这个盘点。

许多城市，尤其是三四线城市，小产权房、宅基地房等等房屋的数量往往超过商品房的数量，价格也相当便宜，如果普通商品房新房价格是1万元一平，那么小产权房一平米价格可能都到不了三千，一套新房的价格几乎可以置办三套小产权房了，很多人因此迷迷糊糊买了小产权房。

但是小产权的问题非常多，譬如没有房产证、拆迁难补偿、质量难保障等等，其中，光是一个房产证的问题，就足够让很多人闹心了，所以，不建议买小产权房。

4.不能过户的安置房

这种房产在小城市同样也并不罕见，很多拆迁户分到了安置房后，因为不缺房，所以想着把房子卖出去，但实际上，有些安置房还没有下发产证，即便有产证，安置房还需要缴纳一笔土地出让金，有些朋友没有这样的意识，稀里糊涂就和房主签订了约定，结果最后出现房东“一房多卖”的情况，产证也还没改名，这个亏只能打碎牙往肚子咽。

5.存在纠纷和各种问题的法拍房

这两年法拍房的确很火，但是需要承认的是，法拍房背后或多或少都有这些问题，有的房子看着便宜，但是买下来后很可能住不进去，甚至还要额外为拖欠了多年的物业费水电费等进行付款，这又是一大笔钱。

法拍房的类别非常多，有的需要缴纳一大笔税款，有的户主户口一直没有迁出，有的顶着“学校”的噱头但实际购买后发现并不能上学，还有的拍卖前已经签好了一个20年的长期租约......

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