农村小产权房拆除赔偿多少(浅谈拆迁)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一、拆迁，法律上叫征收。根据土地性质不同，可以分为两种，一种是集体土地上房屋拆迁（一般指农村），一种是国有土地上房屋拆迁（一般指城市商品房），都有各自的体系，但是在特定条件下也会有一定的联系，特别是城中村的上集体土地的拆迁，一般都是参照国有土地的标准进行补偿。

二、拆迁补偿，分为产权调换（拿房子）、货币补偿（拿钱），产权调换和货币补偿相结合的方式（部分拿钱，部分拿房子）。

三、拆迁推进过程就地区而言，东部发达地区和西部欠发达地区有所区别。东部发达地区（特别是我所在的浙江）一般尊重拆迁户的个人意愿，通过反复上门做工作，适当增加补偿标准进行协商，近5年来很少有违规强拆、地痞流氓上门威胁的情况；西部欠发达地区不是很了解，但听一个西安在我们这里工作20多年的公安说过，他们老家那边拆迁部门还是比较强势，拆迁户相对弱势。

四、大家很关心的强拆问题，其实就现行的法律来讲，只存在司法强拆，不存在行政强拆。司法强拆是由法院判决并执行，实际在执行中因法院保障力量不够，会委托当地政府实施强制拆除。

五、拆迁补偿标准各地不一，是由各地拆迁部门组织起草拆迁补偿方案，报县区以上人民政府批准后予以公示，并向拆迁区块范围内的拆迁户征求意见并基本同意后实施的。这里就有些微妙，一般拆迁户都会提意见（口头的较多，书面的很少），更不会书面表达不同意拆迁方案，这样就给拆迁方案的通过带来了一定的便利（补偿实施方案一般需要90%以上拆迁户的同意）。实际在操作中，拆迁部门最怕大多数拆迁户对拆迁方案书面说不，那样就要开听证会，要重新论证拆迁方案，程序复杂了，时间长了，拆迁部门压力会很大。