小产权大四房文案(怎么“改”才是真“善”)

出生率下降的现象

2021年5月份

我国正式出台了三胎政策

随着人口政策的放开

以及居民生活水平的提高

对楼市的影响即刻开始

家庭结构变化催生了居住需求的变化

“改善型”住宅的需求再一次被推上热点

▲图片源于网络

自2015年二胎政策的普遍实施，很多三口之家逐渐演变为四口之家，人口结构的变化掀起了一场住宅市场的“改革”二房数量急骤下降三房取而代之，成为主流。

随之，2021年5月31日新华社颁布的三胎政策，正所谓一石激起千层浪，网络上对三胎话题各种讨论不绝于耳，最关心的还是再来一个神兽怎么住？正是这波操作，刺激了改善型住宅结构。

▲图片源于网络

改善到底应该追求什么？空间大？环境好？配套好？资源好？刚需才做选择，有效改善，一步到位就是“全都要”。孩子成长步伐不同，每个阶段对产品功能需求也大有不同，这就意味着全新的四房改善时代已然来临。

改善型产品从字面意思上来看，就是对生活品质以及居住条件上进行了改善，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。

从消费群体上来看，改善是指目前已有住房，多为二次置业或多次置业者，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者；改善型需求人群多以中年人群为主，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

▲图片源于网络

随着年龄的增长，不仅是子女更有高龄父母需要共同生活，多胎+父母的居住需求，对市场而言，在不久的将来，大四室及以上高端改善住宅产品大概率会成为市场“刚需”。针对这一趋势，各大标杆房企都已经提前转型，纷纷由刚需转向改善。

▲保利云禧建筑面积约143㎡户型示意图

▲保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图

改善房户型面积比较大，住宅建筑面积一般在100平米以上，南北通透，具有比较好的视野和朝向，布局划分合理，居住舒适，以品质改善住宅，但其价格相对较贵。根据以往，三房对二胎家庭而言是刚需，如今的三孩家庭，四房、小四房则成为刚需，大四房将是趋势。

▲东投·金麟府B1户型，138㎡阔境四房

重庆·融创壹号院139㎡户型图

玄关舒适

玄关在房子里所占的面积虽小，但也不容小觑，能够让主人在进门的一瞬间有转换心情的一方天地，不仅可以美化入户，带来归家仪式感，还可以完美发挥收纳功能。但很多住宅往往会忽视玄关设计，渺小没有存在感。

“没玄关，大人小孩出行物品放哪里？”

“没玄关，回家鞋子外套快递放哪里？”

“没玄关=一览无余=没有隐私=不好住！”

万科的这个玄关改善设计简直是玄关的高光时刻，“收纳+艺术”双玄关设置，还怕放不下大人小孩出行物品吗？不存在，婴儿车就是5辆也统统放得下，百变收纳，美观又实用。

▲万科芜湖某项目玄关图片来源于网络

我们再来看下广州合景泰富臻林是怎么改善的，进门就是入户花园和玄关，独立设计，不仅可以用来美化入户，还可以将其改造为储物空间，使得室内外空间自然过渡。

▲广州合景泰富臻林142㎡四房两厅两卫

采用双玄关设计，不仅兼具仪式感和功能性，带来入户仪式感的同时大大增强了收纳储物功能。

▲重庆绿城·晓风印月套内143㎡户型图

▲重庆万科城市花园136㎡户型图

客厅开阔

对于家里居住人口多，亦或是即将面临的三孩家庭，一个像游乐场那么大的客厅是刚需，不仅是孩子的游乐园，也是父母宴请亲朋好友的聚餐基地。

“客厅小，阳台太小视野太小？”

“客厅小，孩子跑跑闹闹易磕碰？”

“客厅小≠孩子游乐园≠家人聚会厅！”

那么问题来了，以往户型客厅小又窄，功能缺乏的问题到底如何改善呢？各大房企改善小妙招赶紧都学起来吧。

杭州融创云潮府通过打造了一个约6.9米方厅，外连同宽大阳台，达到扩大客厅活动空间，采光好的效果。

▲杭州融创云潮府建面约144㎡户型

▲杭州融创云潮府建面约144㎡户型

重庆龙湖云瑶玉陛设计了一个多功能厅，和客厅形成了7.2米的超大横厅，动静分离，再也不用担心客厅声音太大影响卧室休息了，不得不说这个想法真的非常贴心。

▲重庆龙湖云瑶玉陛约144㎡户型图

成都龙湖西樾锦宸在扩展生活空间的同时更是毫不吝啬的打造了一个7.2米超大景观阳台，可做空中庭院、空中健身房等，足以盛放一家人的乐趣。

▲成都龙湖西樾锦宸约140㎡户型图

▲龙湖西樾锦宸样板间实景图

主卧进深增加

主卧面积不是越大越好，而是越舒适越好，主卧进深的增加使得起居生活更加方便，活动空间更加宽敞，逐渐成为主人更为私密的小空间，让卧室不再只是睡觉，增加多样性。

“主卧进深不够，新生家庭放不下婴儿床？”

“主卧进深不够，没有衣帽间、书桌，卫生间？”

“主卧进深不够=睡觉盒子！”

你的是睡觉盒子，为什么别人是豪华主卧套房？

在龙湖天璞135㎡样板间可以看到主卧套25.5㎡兼顾户型周正、南北通透，打造女主人最爱的步入式衣帽间和阳光化妆间。

▲龙湖天璞建筑面积约135㎡户型

▲龙湖天璞建筑面积约135㎡样板间主卧实景

万科青藤公园的主卧，配套独卫，衣帽空间，礼遇生活从容，既能满足太太的优雅与精致，又能装下先生的格调与品味。

▲万科青藤公园

▲万科青藤公园

洄游动线

定制“T”字形家庭动线结构，以全家共聚的餐桌区为核心向周边延展，减少过道设计，舒畅动线，做到空间上的充分利用。

▲图片来源于网络

苏州仁恒园和做了“洄游户型”，客厅、餐厅、厨房“十”字洄游，没有通道设计，提高空间利用率。

▲苏州仁恒园和约142㎡户型图

融创大河宸院这个户型，整体开间约4米，客、餐、厨同宽，围绕家具构成了多条洄游动线，穿行通畅无阻。

▲融创大河宸院建筑面积约118-121㎡户型

买改善住宅，不仅仅是买一套房子那么简单，而是对更舒适生活的追求，因此改善型住宅产品相比较市面其他住宅更加注重居住环境的体验。

拥有美轮美奂景观资源的同时，还打造出丰富的全龄社区互动配套设施，例如健身房、书吧、游泳池，游乐园等娱乐设施，追求更舒适的居住条件。

▲锦艺旭辉·都会江来

▲中南上悦花苑

在社区改善方面，不得不说一下融创中国式“健康欢乐家”项目，完美的将“家”理念延伸到社区空间，增加社区邻里的健康交流互动。旭辉CIFI-7更是教科书级别的社区设计，满足社区里0-99岁所有业主的社交、生活、游玩需要。

▲融创中国式“健康欢乐家”

▲融创中国式“健康欢乐家”

▲旭辉CIFI-7“社交聚场”示意

▲旭辉CIFI-7“乐养聚场”示意

对于改善类人群，买房就是“买生活”，设想一下，当你买了房之后才发现周边没有学校，购物或者医疗，是不是很崩溃？

所以真正的有效改善，不仅要求周边生态环境优美，还得商业业态丰富多元化，享有全龄教育配套及国际高端康养医疗资源，拥有极佳的生活配套设施，解决后顾之忧。

▲中建宸庐

▲图片源于网络

出行是大家最关注的问题之一，拥有众多公交线路站点，紧邻地铁，火车站及汽车站就在附近，完善的交通配套是改善房需要拥有的一个要素。

▲图片源于网络

▲图片源于网络

▲仁恒海和院入口平面图

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