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12月的网签表现厚积薄发！
料到会涨，但没想到是大涨特涨，直接顶破1万套！
12月全月网签10787套，直接封神……
创下近7个月网签最高、年内第三高记录！
先来看看佛山上月全市网签各区具体表现。
12月，佛山全市新房网签10787套，相较于11月6436套的成绩，环增67.6%！
增加了4351套，要知道9月全月网签才4750套，可以说12月是一个月顶俩月了，只能真诚说一句“干得漂亮！”
具体到五区，12月南海区成为榜一，月网签3430套，占比全市31.8%。相较于上月的1858套，多了1572套，环比增加了84.6%。
顺德区卸下领跑角色，12月网签2914套居于第二，占比全市27%。比11月的1966套多了948套，环增48.2%。
接下来是禅城区，12月单月网签1649套，全市占比15.3%。相较于11月的1106套，多出543套，环比增幅49%。
三水跟禅城一样，延续了11月的五区排名，12月网签1533套，全市占比14.2%。与11月的941套相比，增加了592套，有63%的增幅。
最后是高明，虽在佛山五区挂尾，但增幅最为惊人。1261套的成绩，在全市占比11.7%，相较于11月的565套，涨了696套，环比增幅123.2%！
然后我们来把12月网签放到历史维度来比一比，你会发现——
虽然2021年佛山新房网签一路走来虽然没有什么突破，甚至创下了近7年新低，但以今年举步维艰的境况来看，全年网签102556套，也真的没有特别拖后腿。
二手方面，2021年佛山全年网签套数有55034套，网签面积约655.03万㎡，相比2020年的58015套，跌了1.3%。
以今年这个复杂行情，55034套这个成绩虽然不大好看，也没至于跌落谷底，是6年来第二低，高于2019年的53619套。
而且算了下，2021年佛山一二手网签总数达到157590套，这个数字在今年的楼市境况中，已实属难得。
回首2021，我说，佛山是被“捧杀”的。
【佛山上半年关键词】
“傲娇”
年初刚过完春节，樱桃、米宅等大V就带着一车又一车的炒房团来佛山扫货，绵绵无绝。
短时间大批买手涌进，各大开发商都似乎都被“供起来”了，佛山各板块也开始齐齐涨价，姿态一个比一个高。
到了4月份，陈村被华润以超2.23万/㎡的楼面价“加冕”地王贵冠，捅破佛山地价天花板，后无来者。
横空出世的“高价地”，比当时大部分楼盘的售价都要高了，刚需们一度惶恐“面粉贵过面包了！”
以史为鉴，诚不欺人。地王炸市后，佛山多盘连夜封盘涨价，随便抓几个栗子：
碧桂园三龙汇，拍地结果都还没出的时候，就给员工群发布公告“所有单位不可出售”；
藏珑华府也底气十足，地王结果出来后当即宣布，“至当晚24点，销售价格维持不变，第二天全线提价5%，月底再提价至毛坯2.6万，精装3万”；
中交雅乐居剑桥郡也发布紧急调价通知，“项目将于4月12号”正式上浮3%左右……
此情此景，在四月份的佛山已成家常便饭，彼时，佛山妥妥进入“卖方市场”。
子弹飞了一会儿，回眼去看各大核心板块，都已经普涨了一波：
首先千灯湖，法拍市场中，千灯湖1号的一套房子，152轮争夺后，最终成交48221元/㎡，溢价率77%，算上税费，单价其实已经突破5万！
保利天悦这边，捆绑公寓售卖都难抢，折合单价8.6万/㎡，手里揣上2000万还得看销售脸色……
你说豪宅我们不能比，那来看看金高区的滨江一号，毛坯居然能给你卖540万，单价3.7万/㎡+；中铁建国际公馆的记录也被刷爆，143㎡卖了562万，折下来单价已经3.9万/㎡+，直逼4万/㎡。
只能说市场信号太强，让中铁建的业主个个底气十足，那挂牌价拉一串下去，都没有低于4万的。
再看到平洲，3月底开盘的绿城桂语映月，已经冲到3.5万/㎡+，星汇瀚府去到3.3万/㎡+，利嘉阁也调到2.5万/㎡。
旁边的三山新城，应该是大家印象最深刻的，彼时冲破4万了。
然后禅城这边，祖庙普遍3.5万/㎡，城南二手都已经冲上4万/㎡，甚至连带着中部区域的张槎、绿岛湖等也都基本2万左右了。
顺德的话，像北滘新城的中海悦林熙岸已经去到3.3万/㎡，其他的也都在3万线下步步紧逼。
【佛山下半年关键词】
“爱过”
成也萧何败萧何，佛山楼市的水沸得太快也太烫了，没过几天就被调控浇下来了。
之后又遇疫情，以及一连串几个月的政策动作，佛山楼市直接泄气，往年狂欢的金九银十也无比寂寥。
几个月的网签成绩都喘不过气，眼看眼底一步步逼近，各大开发商纷纷顶不住开始内卷降价。
如此，各大板块行情一夜回到2019。
三山板块重现2字头，龙光玖里江湾，年中时一度叫卖到3.3万，而如今已经回调至2.9万/㎡。
如今却狼狈到低于均价5000元/㎡，挂牌2.4万/㎡找不到买主，12个人关注，观望了1个多月看它会不会降更低……
陈村这边也已经跌至1字头，招商熙岸，一路调价到1.9万/㎡。
二手的碧桂园印象花城，现在1.8万/㎡就能买到了。
北滘这边，中国铁建领秀公馆，年初1个月内涨价3000元/㎡，价格直逼2万。如今热闹凑完了价格也已经调回解放前。
再加上后来的各大品牌房企暴雷，佛山楼市下半场整个就一哀鸿遍野……
现在你又问我，熬过了2021年的楼市PUA，2022年的佛山楼市还值得期待吗？
值不值得，单独回答一个“值”，你必说我草率站不住。
下面我就摆几个佛山近况上来，任君分析：
1、12月6日，中共中央政治局已经召开会议，强调“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”像这种会议内容分量有多重，懂得都懂，不必多说。
2、佛山信贷环境已经转暖，房贷利率全面进入5字头时代，最低的可以做到5.35%；放款速度又双叒加快了，已经有1天秒批的情况出现。
3、2021年，佛山楼市一路风雨熬过来，全年网签突还是破了10万套，等2022年政策蓄能释放之时，佛山必将再次迎来高光。
4、现在，很多楼盘都在陆续收回折扣，甚至已经分节点实行提价计划。信号很明显——佛山楼市的颓势维持不了多久了。
5、根据中指研究院的报道预测，明年商品房将上涨2%-3.5%，这也表明了一个亘古不变的真理——楼市一直在曲折中稳步上涨。
所以，你问我要不要期待2022年，现在也应该有答案了。
最后还是要奉劝一句：真刚需还是要趁春节前后的时间，利用楼市的平淡期，择机入市！
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