临潼小产权房中介(临潼凉了？沣西火了？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

>>临潼限购满月

当地看房首先问购房资格

自从2017年重启限购以后，西安市场的房源供应主体就逐渐发生转变，主城区供应一度萎缩，而远郊房地产开发火爆，当时的非限购区域如高陵、临潼和西咸新区的房源供应持续走高。

不过这一切因为限购升级而发生了微妙变化。在房价连续多月上涨之后，西安在6月20日对楼市调控进行升级，即外界所称的“6.20新政”，除了对购房者在落户、缴纳社保等方面提出要求以外，还在限购区域方面，首次将临潼纳入限购范围，引发关注。

那么目前临潼楼市人气如何？7月17日，华商报记者前往临潼探访，以购房者名义咨询了部分楼盘。华商报记者驾车来到临潼，沿途很少看到楼盘广告。在临潼区迎宾大道路边上一处售楼部，一位男士给记者介绍了户型、价格等，说目前有限购政策，需要符合条件才能购买。

记者来到秦皇大道附近一处售楼部，一位小伙接待了记者，问：“是哪里户口，是否符合购房政策？”然后，介绍了开发商品牌、区位、地段、户型等。售楼部里记者几乎没见到顾客，他说这个项目是尾盘了，本身就没剩余多少房源，加上下雨天，几乎没人看房。

在秦皇大道另一处售楼部，记者看到有三人在看房和咨询情况。一位工作人员介绍说，这里主要是尾盘，有住宅还有公寓，问户口是哪里的，如果符合购房资格的话，可以看沙盘。记者看到有人在办理购房手续等。

离该售楼部不远，有一个新开的项目，有一个小伙和家人一起来购买房子，说起限购，他说自己是本地人不影响，他最近准备结婚所以过来看房子。华商报记者以购房者名义咨询，工作人员说限购对他们影响不太大，这里的房子前期基本卖完了，剩的不多，下半年可能还要开盘，现在可以先登记，开盘前会通知选房。

华商报记者注意到，记者所走访的这些楼盘，销售人员会问户口情况，是否满足购房政策要求，然后问预算情况、需求情况，然后才进一步介绍地段、房源、户型，计算首付月供等。当记者问“6.20”限购以后是不是买房的人少了？他们大部分笑而不答，有的说，你不买有人买，有钱人挺多的；有的说，有一点影响但不大；有的说，这里距离机场比较远，到临潼买新房的大多是打算退休养老或度假的西安人，限购后还是有影响的。

>>临潼主要楼盘

来访量和成交量环比下滑

临潼二手房情况如何呢？华商报记者来到临潼主城区。在文化中路附近找到一家中介门店，这里贴着很多房源、价格等广告。问起二手房，一位工作人员问：是不是临潼本地人？从哪来的？符合购房条件的话，预算是多少？然后介绍一些小区的情况。记者来到另一处房地产中介店里看到，这里摆放着新房彩页，墙上贴着二手房源信息，一位男子问：你是哪里户口？然后介绍房源价格、地段、楼层等情况。

据美城机构监测，临潼楼市在执行限购近一个月之后，主要楼盘的来访量和成交量，环比均下滑了50%左右。一方面大量被限购客户流失，另一方面本地客源也出现观望，因此临潼楼市整体出现了遇冷情形。对比鲜明的却是，西咸新区的非限购区域（沣西、秦汉、泾河、空港）却承接了一部分外溢购房需求，楼盘来访量上浮约15%，成交量上涨了大约64%。

“近期临潼与西咸楼市的两极分化与限购升级有一定关系，同时也要考虑两个区域市场的结构特征和‘场外因素’。”美城股份首席市场分析师沈玮表示，临潼楼市原本就不算是热点区域，楼盘数量偏少，遇冷也在情理之中；西咸的非限购区域，在6.20新政以后出现了集中开盘，尤其是几个大项目集体推盘销售，也对区域整体销量形成了推动。

限购以后临潼楼市到底如何？李连源介绍，从地铁9号线的动工等消息开始，临潼楼市就处于躁动的状态。尤其是2017年下半年一直到整个2018年，楼市销量可观，部分新盘销量比较大。他曾经参加过几个临潼当地项目的推荐会，注意到不少西安人选择临潼的房子，这种热情比较高。临潼楼市实际上在“6.20新政”到来之前已经热了一波。随着去年下半年部分市场波动，临潼的楼市应该说受到了一定影响，原来粗放式的审批会更加的细致，对临潼楼市的规范起到了积极的意义。

王建红分析，临潼属于一个特殊区域，由于拥有丰富的历史、文化和旅游资源，知名度、影响力都比较高，在地铁施工后，临潼将融入西安主城区。限购以后临潼楼市的热度可能会受到一定的影响，投资型购房者会受阻。

>>不限购的沣西新城

拓客人员在售楼部门口“抢客”

华商报记者走访发现，由于西安主城区限购，加上部分开发商开发大户型房源，目前不少潜在购房者感叹，西安及周边购房门槛提高。

7月17日，华商报记者来到西咸新区，看了几个楼盘以后就几乎导购被包围了，不断有人邀请去看房。西安限购升级之后，非限购区域的宽松、靠近西安主城区的便利，又让这里成了关注焦点。

7月17日，华商报记者来到世纪大道以南，这里汇集了大量新建楼盘，可以说是目前沣西楼市的风向标之一。当天下着雨，在一些品牌项目的售楼部里，看房客却并不少。某精装楼盘的售楼员介绍，他们在6月份开盘两次推出的房源已经快卖完了，现在剩下的都是低楼层和顶层房源，“咸阳的客户较少，大部分是从西安或其它地区来买房的。”

有的售楼部人气旺，也有的项目比较冷清。在一家已卖了快三年的楼盘，售楼部的工作人员基本都忙着打电话回访。一位售楼员表示，沣西楼市现在有不限购优势，大家都怕踏空。

“限购升级后的政策留白，的确给非限购区域楼市形成一定红利。”西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，除了政策形成的人口导流，购房者对赌的还有区域升值潜力。不过，非限购区域处于主城区以外，配套不成熟，不少房源也存在同质化竞争。

在工地与塔吊集中的沣西新城，看房相当“方便”。只要记者从一家售楼部出来，就有一群人围上来。这群人被业内称为“小蜜蜂”，主要负责为楼盘拓客。据一位拓客人员介绍，整个沣西大约有数十位这样的“小蜜蜂”，主要还是来这儿看房的人多了，才会诞生这么多“小蜜蜂”。

李连源表示，从居住者角度看，西咸新区部分楼盘地方偏远，这是客观实际。基础设施的配套可能至少还需要五年左右时间，严格一点来说，可能五到十年才能成熟。

西安的房子购买受到限制以后，大家都把投资目标投向西咸区域。王建红表示，咸阳楼市的投资价值应该不是那么高，可能受到西安限购影响，一些投资者被挤压到西咸，咸阳楼市也在借西咸大发展的趋势。

>>区域房价普遍涨至万元左右

需留意定价过高风险

去年西安主城区一房难求时，不限购的沣西一度出现无房可卖的局面。在西安楼市限购逐渐收紧过程中，该区域房价也在一路走高，尤其当大牌开发商进驻以后，区域内一些两年前单价五千多的房子，现在也卖到了上万元。

据本地某房地产网站的“楼盘销售动态”显示，世纪大道附近一个已开发数年的楼盘，2017年7月份时，推出的房源价格区间在5300-5400元/㎡，而现在其售均价为12000元/㎡。需要注意的是，这也是在最近两年间，沣西乃至西安整体房价明显上涨背景之下。

有业内人士表示，与西安主城区相比，沣西此前处在一个价格洼地位置，这是吸引购房者的原因之一。而随着越来越多大开发商进驻，很多低价中小盘跟着“水涨船高”。

“以前来看房的多是没有在西安落户的外地客户，调控升级以后，被限购的本地改善和投资需求也多了。”沣西新城某品牌楼盘置业顾问表示，沣西房价基本在9000-10000元/㎡左右，部分达到12000元/㎡左右，“今年以来已经有楼盘涨了700-800元/。”

沈玮表示，西咸的非限购区域虽然享受到调控溢出红利，也暂不对房价进行公示，但也需要克服冲动定价。从此前沣东新城的楼盘销售来看，就出现了成交价低于定价的情形，一些定价高的楼盘去化也比较差，“价格梯度仍是影响购房的关键因素。”