划拨性质是小产权房吗，一分钟看懂二手房交易中土地出让和划拨区别

根据我国《土地管理法》第八条的规定，我们国家的土地所有权性质分为国家土地所有权和集体土地所有权。而我们可以上市交易的土地都是建立在国有土地之上的，所有这里我们讨论的就是国有土地使用权。

国有土地使用权是指国有土地使用人依然利用土地并取得收益的权利。而我们获取国有土地使用权的途径一般有划拨、出让、出资、入股等。所以，我们在日常的生活中，最为常见的土地使用类型就可以分为国有土地出让和国有土地划拨两种。

（1）土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，通过出让方式取得的国有土地使用权即为出让土地使用权。

（2）土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给士地使用者使用的行为。除法律、政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

因此我们就可以知道，土地出让和划拨只是两种土地获得的方式不同，我们常见的商品房的土地性质都是出让性质，这是因为开发商在获取土地的时候就是以出让的方式获取并且已经缴纳了土地出让金。而我们很多老房子、拆迁安置房、经济适用房、福利房等在当时获取土地的时空一般都是由政府无偿划拨批

建而来，因此他们的土地性质一般来说就是划拨的，而不仅仅是小产权房或安置房是划拨性质。

因此我们在买卖二手房的时候，如果原来的土地已经是出让性质的，我们就不再需要交纳土地出让金，而如果原来的土地性质是划拨的，那么在上市交易的时候我们就需要补缴纳土地出让金。土地出让金的计算公式一般来说是土地均价*土地证面积*10%。

而我们常说的70年产权，50年产权其实指的就是土地的使用权年限。划拨土地买卖过户后会获取足额的使用年限，而出让的土地买卖过户后到你手上的年限就要减去已经生效的年限，比如这个房子的土地年限是70年，已经出让了12年，那么你过户到手以后就还剩58年的使用年限。

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