小产权房和农房哪个好卖你都了解吗-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

不过，从整体的趋势来看，在国家各项政策及中央财政不断加大对农村扶持力度的情况下，再加上土地制度改革、医保改革、户籍改革等一系列基础制度改革的驱动，农村大概率会成为下一个发展热点。因此，如若从投资的回报角度来看，农村户口及土地升值也是大势所趋，在享受宅基地使用权的情况下改善自身的住房条件从根本上来说还是十分有必要的！

而且，虽然我们并不能完全就笃定未来农村的房屋一定会"入市交易"，但是从下述这3个层面而言，宅基地农房一定会更值钱！且随着宅基地制度改革的进一步深化，农民所享受的宅基地房产"变现"权益也会逐步落实。接下来不再卖关子，一起来揭晓农村宅基地住房的3大用途。

①保障农村居民最基础的住房需求

宅基地是国家赋予农民的一项最基本权益，集体免费分配宅基地的目的其实就是为了保障农民最基础的住房需求。与城镇商品房70年的产权不同，农村宅基地房屋可以通过继承的方式一直延续，而且国家的法律法规对于农村宅基地的使用权并没有任何的使用期限限制。由此来看，宅基地自建房并不亏本，即便现如今建房的成本较高，但长远来看还是很划算的。

②享有征地拆迁的补偿权益

如果是空置宅基地牵涉到征地拆迁，则依照三权分置的基本原则，宅基地的所有权是国家或集体，宅基地的征地赔偿由集体享有，只有宅基地上的房屋拆迁补偿才可由农民享有。因此，从这个角度来看，农民一定要在宅基地上建好房屋，以避免征地拆迁之际享受不到任何的征地拆迁补偿。

③宅基地使用权抵押贷款

现阶段，国家支持有条件的地区探索宅基地使用权抵押贷款，以赋予农民更多的宅基地"财产性"权益。与城市商品房不同，农村的宅基地房屋不允许入市交易，农民在遭遇资金难题时并不能通过买卖房屋来变现。而为了盘活宅基地资源，宅基地使用权及农村房屋的所有权抵押贷款已经在部分地区启动试点，未来也很大可能在更大的范围内推广。