安墩小产权房？扬州这些房子不能乱买

很多买房人慨叹，早知道就早点买房了。

要知道，房子不能乱买，买对了欣喜若狂，买错了后悔不已。

买房就像在排雷，躲坑避险的本事得样样精通。

近来，据国家统计局的数据，扬州不管是新房还是二手房都实现连涨，让很多购房者虎躯一震。

购房门槛上涨，这让很多人加紧了置业的脚步。

不少购房者的心理预期是：不求房价大幅上涨，但求不能踩坑。

那么，在扬州哪些房子慎买？

首先就是非名校学区的老破小。

老破小有着共同的特点：房龄大、环境一般，面积小。

在这样的前提下，是否有名校学区直接决定老破小的升值空间，看看育才、梅岭本部的那些老破小便知。

就拿育才本部的安墩新寓来说，建于1998年，至今已有23年左右的房龄，目前二手房挂牌均价28531元/㎡，环比上月涨了2.4%，也就是涨了685元/㎡。

在扬州二手房遇上“寒冬”的时刻，名校学区房依然坚挺着。

纵使它的外立面再破旧，环境不堪，依旧不缺市场。

图源：安居客安墩新寓实景图

再看看与荷花池小区一河之隔的张庄小区，建于1996年。

目前二手房挂牌均价13643元/㎡，比上月下跌1.28%，同属于老小区，所谓“同人不同命”大概就是这么体现的。

就实景图来看，张庄小区的居住环境与安墩新寓相差无几，房价可是差了一半。

图源：安居客

因为学区的不同，张庄小区的学区是三元桥小学，价格也就明显低了很多，学区因素不能忽略。

周边非育才学区的次新小区，房价也高出张庄小区这样的老小区近5000元/㎡。

非名校学区的老破小要慎重，体量大、管理混乱的小区同样需要慎重。

常在“市长信箱”见到这样的吐槽，某小区物业管理不到位，人员混杂，随意进出等各项问题，令人糟心。

广陵区的超级大盘——文昌花园就是这样一个案例。

关于文昌花园的留言数达到108条，不少业主吐槽。

例如某位网友提到，文昌花园地理位置优越，但小区的内部环境却令人堪忧。

楼道间的道路瓷砖脱落，汽车直入楼道间的植被，把小区绿化破坏的不堪入目，尤其是到了下雨天，道路泥泞。

投诉中涉及绿化问题、停车位问题、垃圾倾倒问题、违建问题等。

笔者此前曾去实探过，正如业主反映的那样。

门禁松懈，形同虚设。

地表裸露，杂草、垃圾遍地。

楼道里，大块大块的墙面墙面起皮。

虽说文昌花园的地理位置还不错，但目前小区房价一般。

安居客最新的房价数据显示，文昌花园挂牌均价13384元/㎡，比上月跌了0.7%。

10年左右的房龄，相比那些老破小已经很好了，但房价3年不涨，令人心塞。

其实，每一位购房者都想自己居住的环境安静、舒心。居住环境太糟心、管理不到位，多少会影响房价。

还有一种房子需要慎重，就是远郊鸡肋盘。

听到说，“刚需盘”就蜂拥而上，买买买。

刚需盘的位置一般都比较偏僻，属于价格洼地，周边的配套都不是很成熟。

地段、新房，学区，配套等，在这些影响房价涨跌的众多因素中，起着主导作用的还是地段。

地段的规划影响着优质资源的分布从而影响房价，所以地段不占优势的楼盘，购买更要慎重！

前段时间，南区老盘晶福园二期低调公开，放风价仅1万/㎡。

就目前扬州新房市场而言，这样的价格令买房人心动。

晶福园的前身是扬州640地块，在2010年11月25日出让给了晶澳公司，殊不知，这个老盘已经拿地十年。

一期首开已经过去8年之久，二期至今未上市，产权直接缩水10年。

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