14平小产权房，南宁一栋私人住宅被拍卖四分之一，还限竞拍人，注定流拍-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

不过近日，南宁市法拍房市场上，出现了一宗极其罕见的法拍房，这是我所见过的有关南宁市法拍房中，最不同的一宗拍卖。到底有多不同，我们就来具体看看。

首先，这栋被拍卖的房子位置非常不同一般，不在南宁市区，而是在南宁市东部的伶俐镇的一个乡村里。这两年伶俐镇的发展非常猛，各种重大产业项目相继落户伶俐镇，包括比亚迪电池项目等。此次拍卖的房子位于青秀区伶俐镇王京村王京坡三队，这个村庄，离伶俐镇区还是有点距离的，是真正的农村地带，只有一些乡村小路通往所在地。

其次就是这栋房子本身，房子是一栋两层半的民房，外墙刷黄色油漆，房子建筑面积225平方米，占地面积90平方米。农村的民房，基本也就是这么大。但是这次拍卖，并不是把这栋楼拍卖了，只拍卖四分之一，连一半都没有。你说，如果真有有人报名竞拍下来，接下来怎么分配房产好呢？你拍卖一半，比如只拍卖一层都还有点可能进行分割。

最后就是这宗拍卖对竞拍者的要求。这宗拍卖，起拍价并不是很高，只要11.83万元，按照四分之一面积计算，起拍单价为2103元/平方米。不过这宗四分之一的房产拍卖，不是谁都有资格报名竞拍的。只有南宁市青秀区伶俐镇王京村成员，而且还必须满足“一户一宅”的政策要求才能报名竞拍。现在满足这个条件的人就极其少了，有房子的基本不会买这样的房子，而没有房子，也基本不是一户，可能是跟父母共有房产了，但是又不能分户口出来。

出现这样奇葩的法拍房，主要是这栋法拍房实在特别，这是一栋在农村的民房，宅基地属于村集体所有的。而这栋房子一共有四个共有产权人员，一人四分之一。而此次被执行的人，只是四个人中的一个而已，所以只拍卖其中的四分之一。

对于这种在村里的房子，即使整栋楼拍卖，便宜也不一定拍卖得出去，首先现在农村人基本都有自己的楼房了，买多也没有用，当然，更加关键的是满足“一户一宅”的政策要求的人确实少，除非分户出来。而即使不限制竞拍者，外地人也可以购买，最终也不太可能有人买，你一个外地人，跑到别人村里买栋房子来干嘛呢？（除非知道这里马上要征地拆迁了），而本村人，天天见，你也不好意思花钱买下别人现在还住着的房子吧。