城阳即墨小产权房？楼市注入新活力

近日，城阳共有产权房政策作出进一步调整，共有产权房政策再次扩容。记者调查发现，新政对于城阳楼市的拉动作用颇为显著，自从今年3月共有产权房政策推出以来，城阳楼市回暖明显，成为青岛楼市中的一抹亮色。如今该政策再次扩容，也给楼市注入了新活力。

数据城阳新房销售升温

此次城阳区共有产权房政策调整，对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例由8：2调整为7：3，共有期限为5年。该政策的实施，进一步降低了购房者的入手门槛。

4月以来，城阳新房成交量明显升温，连续两个月位居各区市第二位，甚至有多周成交量位居榜首。据青岛网上房地产数据统计，2020年4月青岛新房成交共计13652套，从各区市新房成交量来看，该月青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、城阳和即墨。5月份，城阳新房成交依然亮眼，新房成交量继续位居第二，成交3363套，成交面积39.25万平方米，其中商品住宅成交2997套，成交面积36.58万平方米。进入6月份，城阳楼市成交量继续位居前列。6月第一周，城阳新房成交量达639套，位居各区市第二名，仅比位居榜首的西海岸少27套。6月第二周，城阳新房成交量依旧坐稳岛城各区市“榜眼”位置。

对此，业内人士普遍认为，城阳楼市能从各区市中脱颖而出，位居前列，与共有产权房政策助力有较大关系。

探访售楼处内人气高涨

“从3月份共有产权房政策出台后，到售楼处看房的人就明显增多，前来咨询买房的客户不少，我们的楼盘销售情况也比较乐观。”和达智慧生态城楼盘的置业顾问告诉记者，该项目位于夏庄片区，涵盖住宅、商业、写字楼等，可选择类型较多，到项目咨询、买房的客户中，享受共有产权政策的比例不低。

6月20日下午，城阳旭辉·银盛泰正阳府售楼处内人头攒动。置业顾问王女士透露，自从3月份共有产权房政策实施以来，项目受益良多，销售情况喜人，比去年情况大有改观，尤其是近段时间以来，随着共有产权房政策扩容，到项目咨询看房的客户更多了。

今年毕业的博士研究生张先生也在看房的人群中。他和记者算了一笔账，根据共有产权房新政，全日制博士研究生可享受第四层次政策，即个人与企业的产权比例为7：3，8年后30%产权免费赠送。张先生坦言，这样的政策对他来说非常有吸引力，所以他才“慕名而来”，准备在城阳区置业安家。经过一番比较，他最终看中了正阳府一套127平方米的套三户型，总价约200万元。根据共有产权房政策，首付款30%约60万元可完全不用自己掏钱，张先生只需要每月还房贷就可以了。张先生感慨地说，“对于我们刚工作的年轻人，一次性掏出60万元首付款是很困难的，这个政策可以让我们轻松实现安家梦。”

分析政策激发楼市活力

记者调查发现，“共有产权房”堪称当前城阳楼市最热门的词汇。当置业者来到城阳各楼盘售楼处，无论是售楼处内的置业顾问，还是中介机构经纪人，他们大都会主动问起是否符合共有产权房政策，还会贴心地帮忙分析、算账，解读政策。

为了扩大政策的知晓度，让更多符合条件的人受益，城阳不少街道都行动起来，对共有产权房政策进行集中宣讲。据悉，惜福镇等街道还召开专班会议，成立共有产权住房工作推进专班，将辖区内的企业划分给社区和包村干部，邀请专业人员为企业、包社区干部、社区分管负责人进行政策培训，对共有产权房的相关政策做更细致、更清晰的解读。

岛城楼市分析专家张斌认为，城阳共有产权房政策扩大了受益面，让更多有购房需求的人可以享受到政策的实惠，尤其是对高层次人才，政策支持力度很大，“对于刚需和改善一族来说，如果符合条件，这是个买房的好机会;对于开发商来说，应该充分利用这次新政的利好，加速新房销售。”

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