太原北城小产权房(太原楼市10大关键词)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

这一年，房地产调控的决心异常坚定，三道红线、金融监管、二手房指导价等，从需求端、供给端、政策端、金融端全面调控。

这一年，降负债、控成本、以价换量稳住现金流成为房企们的主流选择。

这一年，对购房者也是冰火两重天。不少前期业主因降价滋生强烈不满情绪；对另一部分购房者，“房价会不会再降，现在是不是入场最好时机？”的问题令人纠结，观望情绪浓厚。

同时，从高层的顶层设计来看，今年完成了从“全面建成小康社会”到“共同富裕”的战略转向。以后，“共同富裕”是我们理解政策的基础。一切不利于“共同富裕”的行业都将进行整治。今年我们看到了对娱乐圈、教培行业、互联网行业、网红直播带货行业的整顿，包括对房地产规模空前的调控。

今年对房地产行业的每个从业者来说都是非常不易的一年！

在快速转向的2021年，哪些词是您对2021年楼市的直观印象？房天下盘点2021太原楼市10大关键词，您觉得这些词能表达2021年奋然前行的太原楼市吗？

1.楼市下行

2021年楼市进入下行周期。尤其是下半年，下行趋势愈发明显。9月国家统计局发布的70城房价数据中，新房价格指数环比下降0.1％，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，即77个月以来新房价格指数首次下跌。另一方面，在国统局公布的三季度GDP数据中，在其他行业正增长的情况下，房地产业下跌1.6％，与之相关的建筑业下跌1.8％。同时，房地产开发投资增速连续9个月收窄。从房地产上游的开发投资、房价、整体行业增速等一系列数据显示，楼市下行已是不争的事实。

2.房企过冬

三道红线对房企的影响之深刻、深远是始料未及的。资金就是房地产持续发展的生命线。“三线四档”卡住了融资的脖子，开发商不能再借新还旧。在银行端，设置涉房信贷投放比例，超过红线后银行有钱放不出，按揭不放款，卡死了房地产链条上的资金供应。在国外的融资方面，随着一些开发商债务到期因无法偿还而违约的情况，被评级机构下调信用等级，开发商在国外融资也是举步维艰。随后房企一个接一个暴雷，在太原有开发项目的一些房企也受到了波及。

今年可以说是房地产行业“高负债、高杠杆、高周转”模式的终结之年。因此降负债、控成本、以价换量稳住现金流成为今年房企们的主流选择。

3.土地流拍

今年现金流紧张的各家房企在拿地方面非常谨慎。。在土地摘牌方面，二次挂牌甚至三次挂牌成交的情况比比皆是。约20余宗地2次挂牌才成交，约4宗地经历了三次挂牌成交。相较往年，今年土地成交更加艰难。

同时，今年土地成交的数量、面积、金额远低于去年水平。截至12月30日的统计，2021年太原土地市场成交104宗地，较去年下降49.51％；成交面积为408.4098万平方米，较去年下降58.62％；成交金额为148.7954亿，较去年下降71.37％。

4.降价潮来临，楼市持续分化

2021年楼市价格频繁波动。据房天下数据监控中心统计，2021年1月太原新房均价为11975元／平米，12月均价为11434元／平米，环比下降了4.51％。其中杏花岭区下降7.25％；小店区下降6.19％；迎泽区下降7.74％；尖草坪区下降5.96％；万柏林区下降2.56％；晋源区下降2.11％。太原整体房价呈下降趋势。除了直接的降价，今年，太原市场出现了众多打着特价房、工抵房、买房送车位送物业费等名义的降价，优惠力度空前。

另外，今年的楼市出现了明显的分化，包括南北城市间的分化、同一城市内不同板块之间的分化。就太原楼市来说，在同样的的市场环境下，那些有品牌力、产品力，或占据城市核心地段，或拥有教育等核心资源和附加值的楼盘，抗跌能力强。相反，位置、产品等各方面综合条件不是太好的项目的就会陷入价格战的怪圈，这类项目抗风险能力较差。

5.房贷利率上涨

由于银行涉房信贷监管严格，今年尤其是下半年银行放贷政策偏紧。就新房来说，年初太原首套房商贷利率从年初的5.19％逐渐上升到目前的5.35％-5.4％左右，并且放贷周期拉长。同样，二手房房贷额度紧张，放款时间延长，中国银行的二手房一度停贷。房贷利率上涨一定程度上增加了购房者的置业成本。

6.公积金新政

今年公积金新政频出。6月，公积金管理中心下发《关于进一步加强个人贷款管理和服务工作的通知》，为满足贷款职工的不同需求，在个人贷款还款方式中增加了“等额本息还款”的还款方式。同月，下发《关于进一步加强对异地购房提取进行审核的通知》，为响应太原和晋中一体化发展战略，同月市缴存职工或配偶在晋中市城区（榆次区）购买自住住房的，执行与我市相一致的政策。7月，印发《太原市住房公积金管理中心住房公积金流动性风险管理暂行办法》，流动性不足时，公积金中心存在不能及时满足缴存职工提取住房公积金和使用住房公积金贷款等资金需求的风险，应加强管控措施、保障运行；住房公积金流动性过剩时，存在资金浪费和收益降低风险，应实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度。7月底，公积金中心启动住房公积金流动性风险四级响应，住房公积金贷款最高额度调整为不超过根据《关于调整住房公积金使用政策的通知》计算的缴存职工最高贷款额度的0.8倍。对存缴来说，今年公积金的贷款额度减少，即单存缴职工家庭最高额度由原来的50万变为40万，双存缴职工家庭最高额度由原来的80万变为64万。

7.不动产登记清零行动

在存量房市场，今年最令人关注的新闻莫过于“不动产登记清零行动”。清零行动从2021年6月开始，到2022年12月底结束。全省国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴清各种费用的房屋可全部完成不动产登记，取得不动产权证书，实现确权颁证清零。清零行动范围：一是2016年12月31日前建成并投入使用，国有建设用地上符合城乡规划且可予保留的住房和办公、经营、生产性用房。二是2016年12月31日后建成并投入使用，国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴清各种税费的房屋。

办理好不动产证后，房屋即可进行抵押、落户、过户、转卖等，这意味着存量房市场可正常交易的房源数量将大幅度增加。

8.太原常驻人口突破530万

今年5月26日，省统计局公布了第七次人口普查的结果。其中，太原市常住人口530.4061万人，居全省第一，比2010年增加110.247万人，增长26.24％；占全省人口比重为15.19％，比2010年的11.77％提高3.42个百分点。表明人口向省域中心城市进一步集聚。

随着出生人口逐年递减以及人口老龄化的持续加剧，人口和人才成为城市发展的宝贵资源。城市因人的聚集而焕发活力。在过去城市化进程中，人口净流入越高的城市，其经济活力、城市创新力也越高。

太原也在加大人才落户的政策力度。今年，太原市大力实施人才兴市战略，加快构建一流的引才育才、聚才用才政策体系，最大限度释放人才政策红利。尤其是十四五期间，全省通过实施“三晋英才”支持计划、支持留学人员来晋（回省）创新创业等措施，全力推动专业技术人才队伍高质量发展。到2025年，全省专业技术人才总量预计达到230万人左右。

今年市公安局深化“放管服”改革，印发了《关于进一步做好户籍管理工作的通知》，对于有意在我市落户的人员，可凭户口簿、居民身份证，将本人及其直系亲属（父母、配偶、子女）的户口在我市居（暂）住地派出所办理落户登记。进一步放宽落户条件。

9.城市基建

去年底，太原迎来了首条轨道交通线路2号线，在太原地铁运营一周年之际，已累计开行列车97561列次、运送乘客总量超过3800万余人次、累计运营里程达到1400万余车公里。太原的第二条轨道交通线路1号线的建设进度也备受广大市民关注。12月底，迎泽大街首台地铁盾构机始发，也是1号线第四台始发盾构机。本次盾构机顺利始发，标志着太原轨道交通1号线正式步入地铁区间全面大干阶段，也为下一步的全线洞通奠定了基础。

今年，太原的各项道路延展工程持续推进，城市框架也进一步拉大。11月17日，迎泽大街东延工程正式通车，此次工程西起双塔北路，东至东中环路。12月14日，太原市又一条东西向城市主干道——南内环街东延通车，完善了东山片区的路网。滨河东路南延工程也已经于7月开工，将向南延伸至清徐县，有利于太原城区和清徐县一体化发展。

10.太忻一体化经济区

年末，一个崭新的新区吹响了崛起的号角。12月8日，太忻经济区（太原片区）建设启动大会召开。建设太忻经济区是省委站在推动中部地区高质量发展、主动融入京津冀协同发展的高度作出的重大决策。太忻经济区（太原片区）建设是太原市抢抓国家重大战略机遇的关键之举、落实省委“一群两区三圈”新布局的战略之举、提升太原全省首位度和全国影响力的破题之举。

市领导强调要把建设太忻经济区作为全市重大政治任务和头号工程，努力实现“一年见效、三年成形、五年成势、十年成城”。12月29日，太忻经济一体化发展太原区运营中心揭牌活动举行。标志着太忻经济一体化太原区由前期筹备全面转入实质性建设运营。太原北城也将迎来发展的重大机遇期。

结语：

2021年是房地产行业巨变的一年。为避免引发系统性风险和房地产的硬着陆，年末楼市政策逐渐发生转向。从央行首提房地产“两个维护”，释放积极信号；12月银保监会表态，重点满足首套房、改善性住房按揭需求；政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首提“因城施策促进房地产业健康发展和良性循环”，具有重大的意义。