2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼章哥，本人外地青年一枚，来北京好几年了，啥也没有，一直租房住。现在朋友给我介绍了一个项目，在大兴，是个独栋公寓。我明白是小产权的，但他们不卖，只能租，20年使用权，说是到期之后可以自动延续10年。30㎡，30万，每平米一万块钱。
我算计好像很合适，这一间房就是租的话也要2000多一个月，一年就是3万。等于住上十年就回本了，而且房租还年年涨呢，只要六七年应该就算值了。
但我还是不太踏实，请问有没有什么风险啊？谢谢。
1、直说吧，风险非常大，你收回成本的概率几乎为零！
2、这种公寓不叫小产权，而是“无产权”，风险更大。
小产权也必须是有产权的转让，甭管是否有法律依据，至少明面上是有这么个合同的。但这种房呢，只有租赁协议，你只有使用权，根本就没有产权。
3、这种公寓一般两种来源，一是企业盖的，一种是个人盖的。
当年有很多企业到村里来租地开工厂，建设的厂房基本都是合规的。但是随着市场变化，工业越来越不赚钱，索性这些厂子也就不干了。看着房地产红火，于是就自己盖起了楼。他们不敢明目张胆的销售，所以打起了“以租代售”的幌子。
另一种是个人，也是从村里租了地，几个人一合伙就盖了起来。或者是兄弟几个联合，把自家的宅基地拆平，盖起了楼房。这些人同样是不敢卖，只能租。
之所以都签订20年的合约，因为国家规定租赁协议只能20年，超出的年份无效。所以，才有所谓的延续10年的说法，但实际上根本不受法律保护。
4、土地租赁很便宜，过去才几百块钱一亩。现在也不贵，跟房价比简直是九牛一毛。建筑成本也不高，1000多块钱而已，算上简单的装修也超不过2000块钱。卖给你一万一平，想想有多大的利润吧。
5、这种房是完全的违章建筑，没有任何的审批手续。就算遇到拆迁，赔偿也非常低，少了几百块钱，多了也就1000出头。而且，拆迁补偿是给到产权方的，也就是建设方，跟租户一点关系都没有，都没资格跟拆迁方谈。
6、不仅拆迁时得不到任何补偿，就是平时也是风险极大。以2018年的大兴公寓大火来说吧，火灾之后全市大检查，几乎所有的公寓都被强行封闭，所有人都被轰了出来。谁管你是买的还是租的，反正就是不让住。在这种情况下，哪儿说理去？
被轰出来还算好的，风头过了还能回去住。但很多公寓，尤其是消防隐患太大的，干脆就被断水断电，再也不让住了，有的直接就被拆除了。花了钱的买房人欲哭无泪，什么办法都没有。
7、就算想拿着协议去打官司要求赔偿，法院都没法受理。因为这种建筑本身就是不合法的，没有依据为你主张权利。
就算是法院能受理，那这种协议签订的时候，里面的条款也肯定是偏向盖房人的，买房人根本没有任何的依据去索赔，只能自认倒霉。
8、还有一种风险。就是因为你只有租赁权，而产权是在盖房者手中的。且不说是否合法，即便这是个违规建筑，那他也是有着名义上的产权的，也有价值。
如果他欠了别人的钱，那他名下的资产就会被法院查扣，这栋房子自然也算在其中。或者说，没有经过法院，就是债主从他手中要走了这栋楼的产权。那会发生什么？
债主根本不承认你们之间的租赁关系。换了产权人，新主人就会想方设法的，把你们这些所谓的租户赶走，好再次出租牟利。
这种事情在各个郊区县发生了很多起，根本无法做出公正的调解。因为双方都是不合法的，连建筑都是违章，谁能公平裁决？到最后，最好的方式就是租户再交一部分钱，继续租住。
这就相当于二房东跑路了，业主上门来轰租客，一个道理。
9、这些事情近几年发生的太多太多了。但是，这几年的法律法规也越来越健全，对各种小产权的打击也越来越严。很多时候不是不能管，而是不想管。可只要一有个运动，立刻就能把公寓给拆除，至少是断水断电强行封闭，谁让不让住了，毕竟这种建筑从任何角度讲都是不合法的。
10、总结，这种所谓的小产权公寓千万不能碰，你肯定收不回成本。
如有疑问，请继续咨询。
章哥好，我是辽宁人，老公是北京人，名下没有房产，目前住在他父母的房子里。最近感觉房价真的又要上涨，请问这种可能性有多大？我们现在能凑出100多万的首付款，月收入在2万多，还贷控制在2万之内应该没问题。我的工作单位在永定门，老公在六里桥，请问在那块区域买房合适。谢谢。
1、你的感觉没什么错，可以这么说，今年房价上涨的可能性很大。至少可以确定，下跌的空间没有了。如果没有放开限购的政策，那涨幅不会太大。如果放开，那就极有可能向2009、2016年那样出现大幅上涨的情况。
2、以你们的还款能力倒算，可以承受25年期，350万的贷款。但这需要230万的首付。
建议以160万首付计算，可购460万左右的房产。这是比较合适的比例，因为在五环内，总价超过468万的房产就算非普通住宅，首付比例和税费都有提高。
3、以你们的工作单位和沿线房价来看，建议在西三环沿10号线进行选择，因为14号线贯通后可直达永定门。
建议区块：六里桥、七里庄，这里的单价一般在6万左右，468万可以买到70平左右的小两居了。
如有疑问，请再次咨询。
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