合伙小产权房怎么转让？买卖双方有多个产权人应如何处理？

房屋共有权分为夫妻或多人，而共有形式也分成了共同共有或按份共有！常见房屋共有形式多为夫妻共有，少部分房屋共有形式因为继续或者赠与的方式，变成了非夫妻多人共有。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房产在出售时，需经所有共有人同意后方可出售。

1.夫妻共同共有

房屋登记在一人名下，权利人一人签合同，基本属于夫妻共同共有，需要权利人配合签署《配偶同意出售证明》。

2.夫妻按份共有

房屋登记在两人名下，要求两个人共同到场签署合同，若其中1人不能到场，则需要另外一方不到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》及委托书原件，到场的产权人在房屋买卖合同上签署自己的姓名、同时代理共有人签名。

3.非夫妻多人共有

房屋登记在多人名下，则要求所有权利人及其配偶到场签字，若有部分共有人不能到场签字的，则需要不到场的共有人出具《共有人同意出售证明》，若共有人配偶不能到场的。需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》。

【注意事项】

共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。

签署合同时，注意查看房产证内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人，并询问卖方婚姻状况及是否有其他共有情况。夫妻共有等情况可能不会体现在书面上。

所有共有权人都须到场办理签约手续，不能到场的，须提供关于共有权人同意出售的相关公证。

业主已婚的，须配偶到场签约，不能到场的，须提供《配偶同意出售证明》，若房屋为继承的，所有继承人都是共有权人，并且因继承的房屋属于夫妻共有财产，还应该要求所有继承人的配偶出具同意出售的书面文件。