北湖国际小产权房出售浅谈购置胶州房产该如何选择-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

那么购房时应该如何选择呢？各大片区有什么优缺点呢？小编在这里和你聊聊。

现在胶州房市号称“百盘大战”，大大小小林林总总有一百多个楼盘，有新开的，有尾盘，总的来讲现房小区屈指可数。就算是现房，一般也是大面积要不就是楼层或底或顶，这也从侧方面说明了市民对胶州房产的认可。毕竟南上合北机场，胶州马上也要划区，还有8号地铁的开通，未来胶州的发展潜力还是不错的。

而市面上绝大部分小区都存在以下几个共同点：

1.交房时间接近，从明年年底至后年年底大部分在售楼盘将扎堆交房。这是因为当初各房企拿地时间也相近造成的。

2.面积差别不大。绝大部分楼盘95--120为主，上合片区有几个盘有130--170，新城区*钜是大户型，海尔大道旁有一部分130-160，李哥庄有一丢丢170的。

3.户型相似。大部分户型格局是入户门口是餐厨，再往南是客厅，往里是客厅旁两个卧室，北面是卫生间和客房。阳台多为半封闭，双阳台为多；客厅在中间、左右两边是卧室的元宝户型的盘较少，各区都有但不是所有盘都是。

4.价格差别不大。大部分8000--12000左右。

5.销售策略雷同。大部分都是采取代理+分销渠道模式。也就是大部分购房客是由中介带领A盘看了B盘看C盘也去瞅两眼，什么时候对眼了什么时候买。

那么是不是打算胶州置业的朋友就无从下手了呢？——不是的。听小编和你分析分析它们的不同之处：

如果你打算投资，老城区、胶西、胶北、马店、西南乡等区域就不要考虑了。这几类区域适合大部分亲戚朋友圈、工作生活都在附近的朋友，突然换个环境可能不太方便。当然了这几类区域不是政府的主要发展方向，相比而言升值空间不会很大。当然了用来居住没问题。房子的本身属性就是用来住，自己舒服就可以了，管其他的干嘛呢？

少海片区，目前存量大，去化周期长，价格北湖7--8500左右，南湖9-11000左右。周边环境优美空气清新，适合子女已就业的朋友买房。远离闹市嘈杂，不理儿女吵闹，辛苦半辈子了，孩子也工作了，老两口晚饭后手挽手在徐徐晚风中到少海边散散步，木栈道上留下的是对人生的感叹，碧波荡漾的湖水中倒映着匆匆而过的岁月。当然了，如果家里有孩子正在上学，建议慎虑：自己送吧可能不顺路，坐校车又要早起；家里有孩子吃的用的多，周边购物不太方便。

新城区是胶州目前的核心，最好的生活配套资源大部分都集中在此。适合正在努力打拼的年轻朋友：上班要近啊不然会迟到啊，孩子要上学啊，下班了朋友聚会要方便啊……当然了价格相对要较高些，毕竟你享受到了最好的资源就要付出点代价：堵车算不算？年轻人谁不开车？；大部分都是20多以上的高层，公摊相比而言较大，看看手里的银子买大点的吧有压力，买小点的又不甘心；楼间距怎么看怎么小，没办法，地价在摆着，开发商也要追求利润啊，只能互相挤挤吧。当然了，好贵好贵，就是因为好才贵，对吧？

上合片区。新城区也才发展了十年啊，高新区也有十年啦。我才是个两三岁的小孩子！到今天发展到这样也很不错了！环境有了、幼小初中有了、周边工厂林立、跨海大桥修到家门口那天更牛气了一把，最主要的是有国家扶持，作为一带一路的桥头堡，“中国?青岛”不是只用来说说而已。相比高新区12--15000的毛坯价格，我精装9--12000不香吗？你有的我也有，我有的你不敢说肯定有，哈哈。适合哪些群体朋友购房呢？一是投资者，临沂东营潍坊等省内朋友在此购房者甚多；二是市南市北李沧等地的朋友，一条跨海大桥30分钟的距离20块钱的过路费相比而言房价只要1/3的价格，还是挺让人心动的，不是吗？市内也堵车啊，谁上班时间短还真不一定呢？何况周边就业机会一大把，哪里不是挣人民币？当然了今天看上去人气不旺，购物医疗地铁等配套还需要时间。新发展的嘛，相信以后会越来越好的，曾经“宁要市南一张床，不要市北一套房”人人嫌弃的浮山后现在也不是人人说买就能买的起喽。

李哥庄片区。这是一个神奇的地方，明明只是一个乡镇，可是小区一个连一个，重要的是都卖出去了入住率还挺高。相比周边邻居棘洪滩上马1--13000的房价李哥庄8000左右可以说吸引力还是蛮大的。各楼盘以洋房和17层以下的小高层为主，居住体验肯定比高层强多了。棘洪滩说我属于城阳，胶州说你是乡镇，左邻右舍看不起，但我依然仗剑迎风立！相比棘洪滩上马而言居住区更集中，生活配套更齐全。自联谊大街西延至机场道路的实施让李哥庄和机场更紧密的联系到了一起，毕竟机场职工大部分居住在李哥庄嘛。拆迁安置区那上百栋的高楼更预示着在李哥庄做生意肯定没问题：投资开个门店买卖不会差，就算在黄家屯小市场摆个摊一天挣个三五百也不是吹牛，比上班强多了，周边工厂也多，就业、上学、购物都方便。李哥庄就是一个浓缩的小城市。

机场片区。204、兰州东路、李家河附近8-11000的价格相比老城区来说相同的价格以后发展潜力更大，毕竟胶州的发展方向是向南和向东。由于靠近机场，地铁口现成的，这点新城区也比不了。这几年由于新开发的小区多，市里又规划了两处学校。周边该拆的拆，该建的建，目前看上去可能没有市区的样，但相信过几年肯定旧貌换新颜。毕竟在全国第八大国际机场门口，不能让外国友人看了太寒酸吧？坐地铁到市北上班也不是随便说说的。周边开个修车店、物流公司、餐馆、旅店能不挣钱吗？当然了有的小区可能在航道附近，有的小区只有40年产权，买房时请睁大眼睛注意辨别。