义乌试点小产权房？学区、政策解读……

下车门区块城市有机更新工作目前正在如火如荼的开展中，签约工作预计在6月中旬开始。近日，义乌市征收办公布了下车门区块产权调换房源的户型图。这些房源周边配套设施完善、学区优势明显、交通出行便利、经商环境优越，是广大被征收户居住、投资的最佳选择。

产权调换房源及学区

住宅

此表学区仅供参考，最终以教育局当年公示为准。

商铺

产权调换房源户型图

产权调换

期房

下车门新村住宅

户型分布图

下车门新村住宅

A区块户型图

下车门新村住宅

B区块户型图

下车门新村住宅

C区块户型图

岭头新村住宅

户型图

香悦府三期住宅

户型图

香悦府东区住宅

户型图

香悦府西区住宅

户型图

卿悦府东区住宅

户型图

卿悦府西区住宅

户型图

向阳府住宅

户型图

望江府住宅

户型图

车站新村住宅

户型图

楼店府住宅

户型图

产权调换

现房

通惠门小区

户型图

和安公寓

户型图

产权调换

政策解读

补助

被征收房屋评估总价值中用于选择“下车门新村”、“岭头新村”、“香悦府三期”、“楼店府”、“车站新村”（以上为暂定名，下同）、卿悦府、向阳府、香悦府、望江府房源进行产权调换的，按5%给予补助；用于选择通惠门、和安公寓房源进行产权调换的，按8%给予补助。

原则

被征收人可以选择一套或多套房屋进行产权调换。选择多套房屋产权调换的，用于最后一套产权调换时候，征收户房屋总价值（含补助）不能低于置换这套房屋价值的20%。选择商铺进行产权调换的，不受上述规定的比例限制。但如果产权调换房屋总价值超出被征收房屋价值（含补助）后，不得再增加选择。

选房

1、顺序号抽签和补偿协议签订。即被征收户用于选择产权调换小区和户型的顺序号，按照抽取的顺序号从小到大依次选择，小区和户型先选先得，并与征收部门签订补偿协议。

2.定位抽签和补充协议签订。即抽取产权调换房屋的定位。产权调换房屋抽签定位后，被征收人再按定位结果与征收部门签订补充协议。

结算与支付

1、被征收人选择现房产权调换的，应在签订征收补偿补充协议时一次性结清房屋总价值补偿款中用于产权调换的部分（含补助）与产权调换房屋总价款之间的差价；

2、选择期房产权调换的，分两次结算：

（1）第一次结算为签订征收补偿补充协议时，需付产权调换期房总价的70%。

（2）第二次结算房屋交付时，需一次性结清产权调换期房剩余30%部分价款，另外根据需要还要交付实测绘与预测绘面积差价款、实际临时安置费。

3、如果被征收人签订征收补偿补充协议时一次性缴清产权调换期房总房款的，那么提前缴纳的30%部分可享受利息补贴（按年利率6.3%按月计算单利，不足月的期间不计利息，在产权调换房屋交付时一并结算并支付）。

4、如果产权调换房屋交付前已办理转让公证的，那么提前缴纳的30%不享受利息补贴。

契税优惠

被征收人选择产权调换房屋未超过被征收房屋补偿价值（含补助）的部分，可免征契税；对超过的部分，按国家或浙江省相关规定征收契税。

产权调换

政策变化举例

例子1

张某户被征收房屋评估总价值为500万元，选择下车门新村价值420万元回迁房一套，需使用评估总价值400（420÷1.05）万元，剩余评估总价值100万元。

如继续选择住宅的：

原政策：

可在210（100×1.05÷50%）万元范围内选择回迁期房，或在216（100×1.08÷50%）万元范围内选择现房；

现政策：

可在525（100×1.05÷20%）万元范围内选择回迁期房，或在540（100×1.08÷20%）万元范围内选择现房。

如选择商铺的：

原政策：可在210（100×1.05÷50%）万元范围内选择；

现政策：价值范围不受限制。

例子2

刘某户于抽签定位后签订补充协议时提交申请，自愿一次性缴清产权调换期房按预测绘面积计算得出的房价款300万元，并于2019年9月10日结清了上述款项。2022年3月25日，征收部门通知刘某户于4月15日前办理交付手续。刘某户实际可享受的利息补贴为：

300万×30%×6.3%÷12×31（月）＝146475元

超出整月的5天，不计利息。

备注：

1、户型图点击可保存放大。

2、以上图文信息是根据目前相关部门单位公布的内容制作，仅供参考。

3、以上图文信息只适用于产权调换的房屋。

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