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龙胜旧村片区城市更新

项目位于龙华新区大浪街道,地块西侧紧邻龙胜路,东侧紧邻工业西路。更新单元用地面积112787.6平方米,拆除用地面积98430.8平方米,开发建设用地面积54569.5平方米,计入容积率总建筑面积392000平方米,其中住宅289450平方米(含保障性住房34734平方米),商业51100平方米,商务公寓36950平方米,公共配套设施14500平方米。

春华秋实,也许再过两三年,眼前的龙胜旧村将会完成蜕变。曾经污水横流让人无处落脚,电线如蜘蛛网让巷道内举头难见天,硕大的老鼠无视路人在散步……

这一切终于将迎来彻底改变,记者从龙胜股份公司获悉,龙胜旧村城市更新项目的拆迁工作已接近尾声,开工在即,相信不用多久这里将出现一个现代化的高档社区。

老有所乐,幼有所教,1000多名龙胜村的原居民将再聚首在龙胜彭氏宗祠,掀开龙胜新的历史篇章。

1.旧改动工在即七旬老人心怀感激

昨日,记者再次来到了位于宝华路与工业西路交界处的龙胜旧村,看到原本存在安全隐患的100多栋老旧平房都已经被拆除,建筑工人正在对建筑垃圾进行分类回收。

“老村的平房多是用泥巴和着稻梗打成砖砌墙,很多房子连窗户都没有,经过这么多年的风吹日晒早已经成了危房,业主出租也租不起价钱,我们还担心房子出问题伤到人。”作为曾经的村委会主任,今年已经73岁的原居民彭汉平没少为旧村存在的安全隐患担心。

彭老先生记得,旧村由于缺乏规划和配套设施,一直以来污水横流,而且巷道狭窄交通不便,环境混乱更带来了治安问题,经常有小偷小摸的事件发生,原居民也都纷纷搬离了老村。

“我最怀念的就是以前乡里乡亲都聚在一起纳凉聊天,老村的环境已经不适合居住,我只盼着旧改能尽快推进,让龙胜人再聚在一起。”彭老先生的想法得到了政府部门的积极回应。

自龙胜旧村旧改正式启动以来,市规划国土委、市城市更新局、区规划国土部门、区城市更新局、大浪街道办事处和社区工作站都积极地去动员业主,向大家宣讲最新的城市更新政策,有针对性地给对旧改有困惑的业主做思想工作,同时也积极宣传城市更新对片区升级改造所能带来的利好消息。

“正是由于政府部门积极主动的工作,我们龙胜旧村旧改的签约率已经超过99%,旧村的危房都已经拆除,我也终于能睡个安稳觉了。”彭老先生对记者说。

2旧村蝶变打造宜居“花香街区”

已经启动了旧改的龙胜旧村将会变成什么样?这让龙胜村上了年纪的原居民们有了更多的谈资,他们经常会聚到龙胜彭氏宗祠畅想,这座经历了百年沧桑的祠堂静默地伫立在龙胜公园旁,承载了彭氏家族近两百年来的历史情感和岁月记忆。

“我们就是旧村的过去,而如今坐着的地方就是旧村的现在和未来。”彭老先生向记者解释,彭氏宗祠将是此次旧村改造中唯一保留的建筑。这是一座典型的客家清式建筑,造型清秀古朴,雕刻精致。祠堂大致坐北朝南,两间两进,正门两边贴着大红醒目对联“商贤世系宋史家风”,寄托了彭氏族人吉祥、幸福、兴盛的美好愿望。

对于原居民的诉求,龙胜旧村改造项目公司负责人杨经理非常尊重和认可。“原居民希望,祠堂要一直维护下去。我们也非常认可这种观点,因为它不仅是历史文物,更是恪尽孝道、寄托精神、光耀祖先的载体。”

杨经理还告诉记者,除了祠堂,龙胜还有一宝,那就是舞麒麟,逢过年和农历正月十五元宵节,龙胜村彭氏后人都要进行一项古老的传统民间艺术活动,至今已有一百多年历史,所以在城市更新项目中,公司也是优先考虑增加公共活动空间,让民俗活动有更好的开展空间。

据他介绍,龙胜旧村片区拆迁用地面积为98430.8㎡,开发建设用地面积54569.5㎡,其中将会建设34734㎡的保障房、逾5万㎡的商业配套。

让原居民更为期待的是,旧改后的龙胜旧村不但有12班制的幼儿园,还将有27班九年一贯制学校,充分满足孩子读书的需求,更别说社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室和社区体育活动场所,这些都是旧村难以媲美的。

记者了解到,龙胜旧村的改造项目将连通三个城市公园承接城市绿脉,打造城市公共节点,使绿脉轴线和龙华商业轴线重合;同时整合零碎场地,利用交通资源、自然景观、地形高差,弱化不利因素,强化优势资源,提升项目价值。项目还将营造温馨自然的居住空间和生态富有情调的商业街,关注居住者的体验,雕琢品质居所以及便利生活,促进区域品质得到升华。“我们将完善该片区商业、教育等社区配套服务,将龙胜旧村打造成集餐饮、购物、娱乐于一体的智能、低碳、环保城市宜居生活街区——花香街区。”杨经理对记者说。

3城市更新为龙华发展造血

龙胜旧村城市更新项目的顺利启动,一方面是基于原居民的诉求,另一方面也是得益于政策引导与政府的积极推动。据了解,龙华区面积175平方公里,目前已建设用地面积112平方公里,可建设用地完全饱和,剩余可开发建设土地严重不足。

与此同时,城区建设档次不高,35平方公里的三旧范围需要二次开发,土地开发利用面临开发程度高与利用效率低、供应不足与需求旺盛、可利用土地分散、连片需求等一系列矛盾,严重制约大项目、好企业的落地,成为龙华全区城市发展的瓶颈。

而城市更新则刚好能为龙华区的发展输血。记者从规划国土部门了解到,目前龙华区已列入计划的城市更新项目共84个,其中已完成用地出让项目30个,拉动固定资产投资约350亿元,贡献土地面积45公顷,平均贡献率约30%。

从落实公配来看,已完成用地出让30个项目共配建保障性住房39万㎡,创新型产业用房2万㎡,配建18所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校。

正是通过存量土地开发,深挖土地潜力,在经济发展、土地供应、产业转型、城市面貌、民生福利等方面积极发挥作用,龙华区的城市更新土地供应面积在全市稳居前三,连续三年获得“全市先进土地整备单位”。

对于城市更新,龙胜股份公司现任董事长彭子儒更着眼在社区长远的发展。“我们龙胜村祖祖辈辈都是务农为生,正是改革开放让我们有了洗脚上田的机会,‘三来一补’带来了对厂房、房屋居住的需求,这也让我们村民都过上了小康的生活。但只靠单一的租金收入,已经制约股份公司的发展,城市更新为我们股份公司的转型发展指明了道路。”

据记者了解,城市更新对拉动社会经济发展起着不可忽视的作用。据统计,近年来,龙华区城市更新拉动固定资产投资已超350亿元,已经成为促进经济社会发展、拉动经济增长的生力军。此外,城市更新项目还盘活了社区股份公司的土地资源,鼓励社区股份公司主动开展城市更新改造,改变以往粗放的土地利用方式,让社区股份公司享受城市发展带来的红利,为股份公司转型发展作出努力。

4.龙华6大重点片区组团发展

随着旧改的推进,龙华的城市发展步伐也在加快。在去年的龙华新区2016年党工委工作会议上,新区党工委书记余新国在党工委工作报告中提出“实施组团发展理念,打造开发六大片区”,这六大片区指的是:北站商务中心片区,鹭湖科技文化片区,九龙山产学研片区,龙华现代商贸片区,大浪时尚创意片区,观澜生态文化片区。

下面重点看下龙华6大片区的发展规划:

北站商务中心片区以深圳北站商务区为核心,整合周边梅林关片区、民治中心片区等,共同打造深圳北部新中心。强化总部经济、国际商务、金融业等核心功能,依托地处深圳几何中心的区位优势,建设与福田—罗湖中心区商务体系相衔接的高端服务集聚区。重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业,打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”。借力高铁经济,塑造深圳新地标,加快高端要素聚集,优先布局市级公共服务功能,争取资源投入和战略布局,建设具有国际水平和现代化特色的综合型服务片区。

鹭湖科技文化片区以新区科技文化服务核为重点,结合观澜战略性新兴产业园等周边片区,打造区级科技中心、文化中心及公共服务中心及战略性新兴产业集聚基地。以科技文化服务为核心,商业、行政、医疗、社会保障服务为支撑,规划建设新区图书馆、科技档案馆、群众艺术中心,增强特色学院、教育培训、科技孵化等功能开发,打造新区科技引领、文化服务的辐射源。

九龙山产学研片区重点建设九龙山产学研示范区,加强产权清理和土地整备力度,结合福民创新园,重点发展中小科技企业总部、新兴产业研发孵化、综合配套服务等,打造集国际高等教育、研发孵化、总部经济、生态休闲于一体的创新知识城区。

龙华现代商贸片区依托三联、龙园、景龙、清湖等社区,借助龙华商业中心发展带动,积极推进以商务楼宇、特色商业街、专业市场及现代居住功能为重点的城市更新项目改造,重点完善公共服务配套,促进多元业态集聚,提升城区商务、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能,打造新区产城融合示范区。

大浪时尚创意片区加快大浪横朗片区土地整备,拓展大浪时尚创意城发展空间,大力引进时尚品牌研发设计总部、服装设计学院,配套建设专业市场、购物街区、会议中心、主题酒店等,引导高端发展,提高产业附加值,打造深圳重要的时尚创意之城。

观澜生态文化片区以观澜文化产业园为重点,加强城市环境综合整治,提升公共服务水平,依托观澜高尔夫、红木、版画等优势资源,重点发展体育休闲、工艺美术、网络传媒、都市旅游等与生态文化功能相适应的文化创意产业,提升生态文化内涵品质,打造深圳知名特色主题旅游基地。

来源:腾讯房产综合自晶报、网络

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