南阳小产权房哪里有，南阳人很纠结-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

从一定程度上讲，南阳楼市火爆的原因，实际上来源于环绕南阳楼市的“三大怪圈”，和大家一起进行较为深入的分析！

“团购房”的“热烈”

单位团购，在南阳房产市场中的比例有着比较大的份额，在南阳的购房群体中，政府机关及企事业单位的工作人员是购房“大户”。于是很多以单位为主导的团购就顺理成章成为很多“体制内”人员的福利！

作为以“安全、价格低”为代名词的单位团购房，很多时候甚至名额也是可以明码标价付钱的，同时，不少开发商也十分愿意与单位达成某种共识，因为不用担心房子的销售问题，但这也就往往容易衍生出诸多“产权”的问题！也就是没有房产证的房子，因为在之前的以单位为主导的房子中，产权是归于一证之中，而个体的购房往往是没有证的，但经过一段时间后，由单位出面，和房产主管部门达成一种协议后，就可以办证了，也正是如此，所以“没证”对于单位团购房来说，是不伤大雅的！而这一定程度上也就助长了许多楼盘“无证”开发的勇气，以至于，南阳楼市的“房产证”成为了老大难！

“老房子”的“热情”

南阳老房子受追捧，已经是一个人尽皆知的事例，即便很多房龄超过了30年，但依旧不愁卖，原因一是学区，二是有证。

如今的南阳名校里，但凡学区好，多数是老房子，即便是有几栋新房，也毫无疑问价格高的也离谱，也正是因为如此，加上想给孩子一个更好的学习环境，所以买老房子也就成了许多人无奈的选择，即便房子老一点、即便环境差一点，但至少能上名校，不用舔着脸求人，这就够了，这就达到了目的！

正是出于这样的原因，所以现在的名校周围的房价动辄1万5以上，稍微新一点的甚至达到了2万左右的价格，但依旧热度不减，时有人达成交易！

“小产权”的”热心“

南阳的小产权房，主要集中在周边的”老行政村“中，很多是由几处大民房重建的，由于没有土地出让和其他费用，加上设计随意、规划简单，因此价格低是所有小产权房的共性，虽然今年国家明确了不允许给小产权房办证的政策，但对于很多急需在城市立足的人来说，只有有套房子能住就行，当然这中间还有不少是急需结婚的适婚青年，由于结婚要房子的原因，所以随便买套房，只要说起来好听、管用就行！

加上小产权房不能贷款，因此灵活性”还款“，没有利息，就成为小产权房的销售手段之一，由于总价不高，多数不超过40万一套，所以只需付一半的钱，其余的分成3年或5年内付清就行，这也给许多”爱算账、爱占便宜“的人多了一份心理慰藉！

但实际上，小产权房没有经过相关部门的质量评估，而且如果准备出售，也是麻烦重重，加上孩子上学等福利很多也不能够保证，即便国家松动后，允许登记，那么土地出让金及房产证办理，仍需要一部分的资金！

?综上，我们从中可以看出，南阳楼市中的”诸多表现“，在这些表现背后，实际上在一定程度上扛下了南阳楼市的半壁江山，也正是如此也造就了南阳楼市的独特境遇，也在无形中托起南阳购房的长期不断的热潮。