买小产权房包过户(房产“带押过户”是什么意思？有什么好处？)

一、房产“带押过户”是什么意思？

“带押过户”，简单来说就是目前房子还有按揭贷款，房子的产权还抵押在银行，现在不用把抵押权解除掉，而是直接可以办理过户手续和申请按揭贷款。也就是说，二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。

按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。只有当房子登记到新业主的名下之后，新业主才能拿房产到银行去办理抵押手续，申请按揭贷款。

按照原来二手房这种交易方式，交易时间和交易成本都比较高。“带押过户”这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

二、房产“带押过户”有什么好处？

1、降低购房门槛

“带押过户”可以省去还清贷款的成本，从而降低购房门槛。对于刚需、首次购房的朋友来说，“带押过户”是一种非常好的选择。

2、提高购房速度

“带押过户”房屋贷款可以直接转移，买家能直接完成买卖合同，与卖方共同向银行或其他金融机构申请变更抵押权人，大大提高了购房的速度。

3、缩短贷款周期

“带押过户”可以缩短贷款周期，提高通过率，在过户时与卖方共同向银行或其他金融机构申请变更抵押权人，以此来实现缩短贷款周期的目标。

4、减少贷款利息

“带押过户”可以减少贷款利息的支出，一般抵押房产的利息会非常高，“带押过户”的话可以缩短贷款周期，从而减少贷款利息的支出，为买家节省购房成本。

5、避免?交易?风险

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