商用小产权房到期(小产权房到期后属于谁？大产权房子70年后归谁？)

一、小产权房到期后属于谁

小产权房在法律上通常没有任何的保障。它本质上是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不属于严格法律意义上的产权房。小产权房不许买卖，买卖合同无效，到了年限国家就会收回。但具体的到期后情况是什么样，要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。

二、大产权房子70年后归谁

房子产权70年的说法其实是不准确的，房子作为地上建筑物，只要房屋不倒塌、毁损，房屋产权人只要取得产权证，理论上对房屋是享有永久所有权的。住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权的年限。所以70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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