大亚湾小产权房抵押贷款(大亚湾能办理吗？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

二手房带押过户可分“四步走”

在某微信社群，不少市民咨询“带押过户”如何办理？需要符合怎样的条件？带着疑问，记者咨询了已为多名业主成功办理“带押过户”的中介人士。

“二手房带押过户的实际操作，根据按揭银行的不同，会存在细微的差异，但总体而言，大致可归结为‘四步’。”21世纪不动产惠州蓝天花园店店东、“大师兄的地产观”主理人廖龙表示，目前惠州二手房带押过户（纯商贷）的步骤大致为：

第一步，买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；

第二步，银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；

第三步，不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；

第四步，“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

惠州二手房交易实现“带押过户”，对于有二手房交易需求的市民来说可谓是喜讯。因为该政策不仅有效化解了市民资金焦虑，而且切实强化风险管控。那么，办理二手房带押过户有哪些值得注意的事项呢？“它的前提是卖方的按揭银行可以办理‘带押过户’业务，且买方的按揭银行需跟卖方一致。”廖龙透露，在惠州，办理二手房带押过户的买卖双方，目前需要在同一银行办理贷款，暂时还没有银行能实现跨行办理服务。

至于办理二手房带押过户需要的时间，则根据按揭银行以及个人情况的不同而有所出入。“在实际执行中，建行的办理速度较快，大概需要1个月。”廖龙补充道。

期待“带押过户”惠及更多市民

二手房交易“带押过户”受到市民的普遍欢迎，但在大亚湾区走访时，却有中介反映该区“还不能二手房带押过户”。

为此，记者2月24日致电大亚湾区不动产登记中心，接线工作人员称，当前大亚湾区不动产登记中心已上线“带押过户”系统，买房双方向按揭银行申请“带押过户”并获得同意后，即可过来办理。