买了小产权安居房？看完受益终身-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

导言：深圳小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中，2009年底，岗厦村改造启动。村民们历年来抢建的、超过480平米建设上限的，后来大多数仍然拿到了产权，在此次改造中也获得了巨额补偿。这些小产权房终于也获得了官方的承认。类似的事情曾经发生在蔡屋围旧村，可能还将发生在白石洲。小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民。

一、深圳小产权房难有大动作

深圳市人大常委会内司委委员吴立民说，对于小产权房，要拆除的话，数量太多；要办证的话，国家也没有相关规定。问题就这么拖着，可小产权房的数量却越来越大。所以，吴立民认为国家应当出台相关规定，对于现存的小产权房进行一次性解决，以后再出现的话，该怎么处理就怎么处理。吴立民说，深圳本来空间就很小了，小产权房又把土地开发掉了，给深圳的发展带来很大影响，深圳市政府应当好好想办法解决。

政府对“小产权房”相关政策一贯的暧昧态度，与民间供求两旺的局面形成的鲜明对比。

从2009年5月深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》至今，深圳也曾多次痛下决心治违，但都无疾而终。

国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。深圳规划和国土资源委员会不愿透露姓名的工作人员介绍说，深圳与其他城市情况不同，我市的小产权房比例太高。

700万人以小产权房为家

农民房是许多新深圳人的租房第一站，其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本，许多只求自住，经济条件又不宽裕的人，也选择购买小产权房。目前，深圳保障房工程与制度建设尚未到位，假如小产权房消失了，那些事业刚刚起步的年轻人，和大量收入偏低的底层劳动者，将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展？

深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。

同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，在政府出台限购等房地产调控政策之后，一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房，使其价格水涨船高，同时又进一步增加了小产权房的市场需求。

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式：

1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;

3)房屋置换，相同地段按面积最低1:1，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。