2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼今天上午，南京有两家纯新盘公开，分别是城东板块的玖樾印象和江北国际健康城板块的万科首开新悦光年。
虽然两家楼盘位居不同的板块，但是共同的特点可以用8个字概括：低密+小体量+大户型。
笔者实探项目现场，为大家带来最新鲜热乎的产品信息及开盘动态，一起来了解下吧。
城东-玖樾印象
玖樾印象位于城东，临近南部新城的大校场板块，与七桥瓮湿地公园的导航距离仅有600米。
玖樾印象由金科、弘阳、联发三家房企联合开发，金科操盘。
该盘为纯洋房社区，规划打造8栋8-11F低密住宅，户型建筑面积有两种，分别约130㎡、约143㎡，总体量仅有418套。
玖樾印象效果图
笔者为大家梳理了关于项目的五个主要看点：
1.玖樾印象容积率只有1.8，算得上南京主城难得的低密度产品。
2.项目最快11月首开5栋楼，共240套房源，首付比例待定。由于项目一共只有8栋楼，因此大概率两次清盘。
3.玖樾印象的毛坯限价达到44900元/㎡，与大校场板块新地块毛坯限价相仿，未来“带包”上市价或将突破50000元/㎡。
4.玖樾印象为纯洋房社区，拥有近1.3倍的楼间距。产品得房率在80-83%。
5.小区在景观设计上描摹和演译中国四大名园——留园的空间，打造“林间居游”的城市山林景观主题。
01
起步建面约130㎡
简单了解了玖樾印象产品“画像”后，我们再详细看看项目的户型设计、装修风格、小区景观打造以及生活配套。
玖樾印象最小户型约130㎡为三房两厅两卫设计。
玖樾印象户型图
该户型为三开间朝南设计，带有宽景双阳台。主卧为套房设计，私密性较好。
市面上有些楼盘，130㎡的户型会打造成四房设计，相比之下，玖樾印象空间感更奢阔，居住舒适度更强。
建筑面积约143㎡为四房两厅两卫设计。
玖樾印象户型图
该户型为四开间朝南设计，同样带有朝南双阳台，主卧带有独立卫生间，私密感和尊崇感较强。三代同堂家庭居住也不会产生拥挤感。
今天项目只公开了建筑面积约143㎡的样板间，装修升级包价格未定。
项目基础包中无玄关柜、电视背景墙、衣柜、洗碗机、热水器、凉霸、毛巾架、晾衣架等。
此外，入户门锁为机械锁，客厅及房间地面为圣象或同等档次品牌的强化地板，墙面、飘窗台的乳胶漆为立邦、多乐士或同等档次品牌。
精装升级包为德系装修风格，交付标准中涵盖墙布，主卧背景墙、衣柜等。
厨房的油烟机、灶具为西门子或同等档次品牌，热水器的燃气锅炉为威能、博世或同等档次品牌，垃圾粉碎机为摩恩或同等档次品牌。
卫生间的五金件为汉斯格雅或同等档次品牌，主卫为智能一体化挂式马桶，公卫为挂式马桶，为维宝或同等档次品牌，还拥有电热毛巾价、电动晾衣架、智能化家居。
02
森系社区
从景观设计上看，面积约4000㎡的核心阔景中庭是小区景观中的“画龙点睛”之笔。这里布局了景观会客厅廊架和叠级水景。
此外，小区打造了约550米有氧健康慢跑运动环，包含了运动能量站、康养健身、活力停留区、跑道休憩区、健身器械区。
它最大的优势是方便你在有氧运动和器械运动中自由切换，这也是比较科学合理的运动方式。
大人们享受着运动带来的乐趣，孩子们自然也有属于自己的天地。
在玖樾印象打造的儿童活动区中，最值得一提的是海洋主题泡泡王国。在这里，孩子们在玩耍时还能科普到海洋知识。
03
生活配套齐全
住在玖樾印象，能享受到哪些配套资源呢？
从轨道交通资源上看，玖樾印象周边已经通车的有地铁2号线，距离下马坊站约2.5km。
地铁2号线路线图
此外，未来还将新增在建中的地铁5号线、地铁10号线二期，规划中的地铁8号线、13号线。其中，距离最近的站点是地铁13号线的胜利村站，约400米左右。
从路网交通上看，玖樾印象门口的石杨路直接连接内环南线和绕城公路，自驾出行到南部新城约2公里，到新街口商圈约5公里，到南京南站约9公里。
对于市区上班族和经常出差人士来说，出行都非常方便。
从商业资源上看，玖樾印象周边拥有三大商圈，分别是：光华路商圈、新街口商圈、南部新城商圈。
新街口无需多说，光华路商圈拥有紫金生活广场、马群花园城、佳源广场等大型商业体。
南部新城商圈中，华夏幸福规划约25万㎡超级商业，建成后将是南部新城最大的商业综合体，金地商置未来将自持一座不小于10万㎡的高端购物中心。
华夏中心商业效果图
从教育资源上看，玖樾印象周边南理工、南农、南航等多所高等学府。此外，中小学包括：瑞北小学、郑外小学、南理工实验小学中学、南师附中行知分校等。
需要关注的是，新房在销售过程中，不对外承诺学区。楼盘交付后，最新施教区范围以教育局官方文件为准。
江北-万科首开新悦光年
万科首开新悦光年位于江北国际健康城板块，项目前身为江北国际健康城G09地块，今年5月被万科以总价8.3亿元竞得，成交楼面价23341元/㎡，毛坯限价30755元/㎡。
项目由万科与首开联合开发，万科操盘。项目容积率1.5，打造的是9栋9-11层低密小高层，共计258套房源，户型建筑面积只有一种，约135㎡。
笔者也为大家梳理了关于项目的五个主要看点：
1.万科首开新悦光年预计本月底首开，一次性推出258套房源，感兴趣的买房人需要把握住机会。
2.项目加上装修包预计36500元/㎡，预计8成首付。从“上车”门槛上看，总价接近500万，首付将近400万。
3.万科首开新悦光年是万科与首开在江北合作开发的第二个项目。该盘同样为万科“光年系”产品。“光年系”主要是打造符合年轻人品味的活力社区。
4.万科首开新悦光年为一梯两户设计，得房率达到84%左右。
5.小区在设计上的亮点较多，比如：大门打造的是无雨式酒店落客大堂，一层架空层打造主题活动区域等。
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只有一种户型
了解了万科首开新悦光年的产品“画像”后，我们再详细看看项目的户型设计、装修风格、小区景观打造以及生活配套。
万科首开新悦光年建筑面积约135㎡的户型为四房两厅两卫设计，空间尺度非常大。
该户型四开间朝南，约3.8米宽幕客厅搭配约7米景观阳台，采光和通风性好，居住舒适感更强。
厨房、餐厅、客厅、阳台LDKB空间一体化布局，家人能随时融入、参与、共享美好的过程。
先生可以在餐厅里喝茶、孩子们可以在客厅拥有一处专属的玩具场地、太太在厨房一展身手的同时，也不错过孩子们的欢乐瞬间……多彩生活场景在这里同时上演，美好直抵心底最柔软的地方。
项目后期会搭配装修包。装修升级包中或将带有新风、地暖、中央空调、墙布、背景墙、入户玄关柜、鞋柜精灵、主卧衣柜、厨房洗碗机、整体橱柜等。目前，具体引进的装修品牌待定。
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健康社区
从社区打造上看，万科首开新悦光年打造的是健康住区。社区规划景观鉴赏轴和会客功能轴铺成无限诗意，并通过健康运动环串联起造八大健康生活场景。
酒店式归家昭迎之境、魔幻森林童玩天地、阳光草坪悦聚场、林荫树阵悦享花园、轻氧中心、健康运动环、悦圈层（4大主题架空层）都是小区人性化的特色设计。
03
生活配套丰富
由于项目所处的国际健康城板块医疗产业与教育机构齐头并进。
这里吸引了如鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院、国际精准医疗中心等14所顶尖医疗机构及南京江北一中、托马斯学校等4所涵盖幼儿园到高中优质教育资源。
万科首开新悦光年周边不光拥有丰富的医疗配套资源和教育资源，交通资源和商业资源也有可圈可点之处。
从轨道交通配套上看，万科首开新悦光年紧邻地铁4号线二期定向河站和浦珠路站（在建），直线距离大约500多米。
未来可与地铁3、10、11、13、15号线换乘。路网交通上，紧邻江北大道快速路、多主干道环伺。
从商业上看，项目周边有在建的江北地下城、华润万象商业综合体，也有江北虹悦城、砂之船奥特莱斯、万达广场等。
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