2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼现在的商铺不好出租、回报率低、不好出售并非偶然事件，而是必然事件。商铺投资变难主要有3个原因，一是电商规模越来越大，对实体商户造成了很大影响，电商交易额每年都在增长，2018年的电商交易额已经达到了31.62万亿，实体店生意越来越难做是很正常的；二是商铺的数量越来越多，现在在新开发的城区或者大城市的近郊能看到大量的商铺，主要是因为城市发展快，修建房子的同时，修建了很多的商铺，居住的人群很难养活这么多的商铺；三是开发商卖的商铺价格高，开发商卖完商铺就走了，投资者拿到商铺后会发现租金水平根本没开发商说的那么高，投资者要么低价出租，回报率自然很低，要么空置等高价出租，不管怎样都是投资者的损失。
现在的商铺投资确实变得越来越难，如果你还想购买商铺，又不想自己的商铺成为“僵尸铺”，内行人提醒最好别购买以下这几种商铺。
现在开发商卖的商铺大多为住宅底商，开发商卖完住宅，又卖住宅楼下的商铺。以前我们看到的住宅底商大多只有一层，现在的开发商为了更多的利润，修建了二楼、三楼的商铺。二、三楼的商铺价格一般较低，很多人也正是看到价格低才买的，但是仍然不建议购买。住宅底商和商场不同，商铺一般有规划，比如一楼卖什么、二楼卖什么、三楼卖什么，所以商场二三楼还是有不少人逛的。住宅底商没有商场的氛围，一般卖完东西就走，如果没有明确的消费需求，基本上不可能上二三楼闲逛的，所以二三楼做生意是比较困难的。现在的二三楼一般为网吧、教育机构和美容院等，二三楼相对来说是比较难租的，租金也较低，很有可能长时间租不出去，从投资的角度说，最好别买二三楼的商铺，回报率一般都不会很高，升值潜力也不大。
作为投资者来说，购买商铺最担心就是商铺能不能租出去、商铺能租多少钱。很多开发商利用这两个关键问题，推出了“售后返租”商铺，承诺高回报率、长时间包租，甚至还能原价回购或者高价回购。这些商铺大多是“产权格子铺”，也就是卖的产权面积，并非独立的商铺。比如一个60平的商铺，开发商将其分为6个10平米的产权，投资者可以选择购买10平米的产权或者20平米的产权，并非独立10平米的商铺。“售后返租”商铺大多承诺高回报，但是现在经济本身就不景气，商铺招商也更困难，所以很难达到开发商承诺的回报率，这些商铺大多还未修好就烂尾，或者开业不久就倒闭，根本等不到返租的时候。所以“售后返租”商铺一定要慎买。
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