在昆明的小产权房可以买吗(昆明房地产)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

前面两年买了房子的朋友们，买完房子之后利率下调，房价下跌，KFS停工烂尾等等情况，让之前买房的人都觉得很难受。2023年想要再去买房子，千万不要再凭感觉随波逐流了。因为房子的普涨时代真的就已经结束了，两极分化的时代越来越严重。

这不开年楼市不是有一段时间的小阳春，就有几个买了房子之后交了钱就后悔了。看到我的抖音之后找我帮忙，看看能不能把钱退了。这就叫事前不做功课，事后亡羊补牢，徒增太多的烦恼了。关键是交钱容易，你找开发商退钱太难了。如果说你买错一套房退又退不了，很可能几十年都翻不了身。所以最基本的买房逻辑，你一定要清楚并铭记于心。

今天我给新手买房的朋友，9条最新的买房建议，如果你把这9条记住了，你再去看房的时候，一般的销售都忽悠不了你。

第一点，年轻人只买70年产权的住宅，40年的公寓基本就不要碰了。小产权安置房啊回迁房。这几类房子第一它也不保值。第二出手也比较难，没有任何的保障。因为你人生不止眼前一个人，未来还要生儿育女，在不同的人生阶段会做出不同的需求和置换，或者说着急用钱要变现，它也是太难了。或者又说哪天发达了有钱了，谁不想置换一个更好的，更大的房子。

第二点，买房要看地段。房子的价值除了钢筋混凝土是所有项目都一样的，建筑成本不会差太多。房价的高低关键就在于这个房子所建的这块地上。你要知道现在我国的房子有6亿栋，一点都不稀缺。稀缺的是什么？就是地段。好地段的房子其实就是拥有好学校好配套，医院公园商超等等。

第三条，同样的地段房子怎么选？能买电梯房就不要选步梯房，能买洋房就不要买高层。

第四就是选哪个户型会更好呢？对于刚需买房来说，家里面有小孩老人对于私密性和便利性，实用性的要求越来越多，多一个房间就能体现更多的实用性。所以能买个小三居，绝对不买两大居。能买两个卫生间的就绝对不要一个卫生间的功能性越强，以后变现流通的时候能力越强。从专业的角度来分析，你未来要卖房子的时候会惊奇的发现，正因为你之前正确的选择，使你的房子流通性超级的高。

第5个点，买房子贷款是选等额本息还是选等额本金，这个其实真的不用过太多的纠结，如果你的收入高且稳定，可以选等额本金，毕竟利息真的会少一些。但是如果你交了首付口袋空空了，那你就老老实实选择等额本息，这样你的压力会小一点，给自己留下的空间也会大一点。等将来有钱了可以随时提前还款，这就是长贷短还。关于第几年还提前还最划算，我告诉你们只能说越早越好，因为省下的利息就是你赚到的。不要听有些人说的什么第7年，第8年还那些都是忽悠人的。

第六个点，选楼层也是很关键的。开发商对于每个楼层开售之前都是定好价的，一房一价一层一价，但是好的楼层基本都是贵的。对于普通人来说，尽量就不要选择一些特殊的楼层，腰线层对不对。一楼顶楼或者是18楼，这些比较特殊的楼层，你可以不介意，但是有人介意。到了二手房市场，如果不是降价处理，一般都会很难销售的。

第七呢钱一定要花在刀刃上，轻装修把钱留在更好的房子上，买到更好的地段上，选择更好的品质上。而不是花重金去装修。第八条，房子的物业它比户型朝向这些还要重要，差物业会让你的房子加速贬值。而好的物业不但你住着心情会很比较愉悦，而且还可以让你的房子保值增值。第九条也是最最重要的一条。买房子是你选择房子，而不是房子选你，一定不能随便买。哪里的客户多你就去哪里买，而是要根据你的家庭的需求，一个发展情况，去选择适合你需要的板块，地段用有限的预算，去买一个合适你的房子。你可以列个清单。买房的目的是什么？是住吗？是改善吗？还是为了小朋友上学迁户口？还是为了工作方便？或者说是为了你提高你的生活品质。也许你可以列出100条，甚至000条的要求。但是买房子能满足80%的需求就可以了。